3.5 Rooms, 82 m², 2. floor 

Exklusive 3.5-Zimmer-Attikawohnung mit 66 m² Terrasse und Tiefgaragenplatz

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Objektübersicht:
Diese lichtdurchflutete und hochwertig ausgebaute 3.5-Zimmer-Attikawohnung überzeugt durch stilvolle Eleganz, durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine beeindruckende, sonnige Terrasse mit 66 m².

Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, Minergie-Bauweise und hervorragender Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer.

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Eckdaten:
- W8, 3,5 Zimmer-Wohnung: 108/1000 S977
- Nettowohnfläche: 82 m²
- Terrasse: 66 m²
- Keller: 8 m²
- 3.5 Zimmer
- 1 Badezimmer mit Regendusche
- 1 Gäste WC mit Waschturm
- Lift direkt ins Wohnniveau
- Minergie-Standard

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Raumprogramm:
- 8.1 Eingang: 7 m²
- 8.2 Gäste-WC mit Waschturm: 4 m²
- 8.3 Badezimmer mit Dusche: 5.5 m²
- 8.4 Zimmer 1: 15.5 m²
- 8.5 Wohnen / Essen / Küche: 31 m²
- 8.6 Zimmer 2: 19 m²
- 8.7 Terrasse: 66 m²

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Wohn- und Ausstattungsqualität:
Diese Attikawohnung bietet ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.
- Grosszügige, moderne Küche mit hochwertigem BORA-Abzugssystem
- 1 Badezimmer mit grosszügiger, begehbarer Regendusche sowie stilvollem Lavabo-Unterschrank
- 1 separates Gäste-WC mit integriertem Waschturm (Waschmaschine & Tumbler)
- Bodenheizung für ein angenehmes Raumklima
- Elektrische Storen
- Glasfaseranschluss
- Grosszügiger Keller mit Steckdose
- Zwei elektrische 5-Meter-Markisen auf der Terrasse
- Tiefgarage mit elektrischem Tor

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Aussenbereich - Ihre private Oase
Die aussergewöhnlich grosse Terrasse bietet viel Platz für:
- Lounge- und Dining-Bereich
- Urban Gardening
- Sonnen- und Entspannungszonen
- Gesellige Abende mit Familie und Freunden
- Dank der zwei 5m breiten, elektrischen Markisen geniessen Sie maximalen Komfort an sonnigen Tagen.

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Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Böckten mit optimaler Anbindung und hervorragender Nahversorgung.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort und hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten (Gehdistanz):
- Lidl Schweiz - 87 m
- Migros Gelterkinden - 852 m
- Coop Gelterkinden - 909 m
- Denner - 937 m

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Öffentlicher Verkehr:
Bushaltestellen befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Der Bahnhof Gelterkinden ist in 5 Min zu Fuss erreichbar und bietet eine sehr gute Verbindung nach Basel und in die Region.

- Böckten, Rohrmatt: 109 m
- Böckten, Rohrmatt: 153 m
- Böckten, Dorf: 352 m

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Tankstelle mit Shop+go 20 m

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Parkierung
Tiefgaragenplatz: Inklusive

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Diese Attikawohnung eignet sich ideal für:
- Paare
- Berufstätige Singles
- Anspruchsvolle Käufer mit Wunsch nach Privatsphäre
- Personen, die modernes Wohnen mit grosszügigem Aussenbereich schätzen

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Besichtigung und Verkauf:
Gerne stellen wir Ihnen die Liegenschaft persönlich vor und beantworten Ihre Fragen zu Nutzung, Vermietung und Renditepotenzial.

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Kontakt: 
Rosario Perri
IMMOROSSI AG
Gartenstrasse 101
CH-4052 Basel
Tel. 061 813 10 10 - Mobil 079 202 13 13
www.immorossi.ch

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Hinweis:
Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen sowie den angegebenen Mietzins- und Flächenansätzen. Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. 

Unser Beraterteam steht Ihnen schnell und unkompliziert zur Verfügung. Besichtigung und Bezug: Möglich jederzeit nach Vereinbarung. Bezug nach Vereinbarung möglich. Vereinbaren Sie jetzt einfach und unkompliziert eine Besichtigung.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören, und stehen Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per E-Mail unter perri@immorossi.ch. Ihr regionaler Immobilienmakler IMMOROSSI, Herr Rosario PERRI, und sein Team sind von Sonntag bis Freitag erreichbar.

Wer ist die Immorossi AG?
Die Immorossi AG ist ein kleines Team von Immobilienexperten, das Wohnungen, Häuser und Mehrfamilienhäuser bewertet, berät, kauft/verkauft und vermietet. Wir stehen Ihnen schnell, unkompliziert und diskret zur Verfügung und bieten Ihnen schweizweit die besten Konditionen an. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie eine Immobilie vermarkten möchten. Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per WhatsApp, E-Mail oder Telefon.

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Beauftragen Sie auch die Immorossi AG,
Ihre Liegenschaft zu vermitteln. Immorossi hilft Ihnen, Ihre Immobilie zu verkaufen, ab nur 1 % Provision vom Verkaufspreis ohne zusätzliche Kosten und nur auf Erfolgsbasis. Profitieren Sie auch von unserem sorgenfreien Vermietungsservice bei der Immorossi AG. Immorossi hilft Ihnen, Ihre Immobilie zu vermieten, ab nur 1 Netto-Monatsmiete Provision ohne zusätzliche Kosten und nur auf Erfolgsbasis.

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Haftung:
Dieses Inserat versteht sich nicht als rechtlich bindende Offerte oder Angebot, sondern als unverbindlich und freibleibend. Die Bilder können von der effektiven Situation abweichen. Obwohl wir bei IMMOROSSI mit aller Sorgfalt auf die Richtigkeit der veröffentlichten Informationen achten, können wir keine Gewährleistung für die inhaltliche Richtigkeit, Genauigkeit, Aktualität, Zuverlässigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen. Wir behalten uns ausdrücklich vor, jederzeit Inhalte ohne Ankündigung ganz oder teilweise zu ändern, zu löschen oder zeitweise nicht zu veröffentlichen. Wir schließen Haftungsansprüche gegen IMMOROSSI wegen Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus dem Zugriff oder der Nutzung bzw. Nichtnutzung der veröffentlichten Informationen, durch Missbrauch der Verbindung oder durch technische Störungen entstanden sind, aus.

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Konstruktive Bauteile:
(Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion) und haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können von uns hinsichtlich ihres Zustands, eventuell vorhandener Mängel, Schadstoffe oder Schäden nicht beurteilt werden. Generell empfehlen wir, den Bauzustand von Baufachleuten überprüfen zu lassen.

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Finanzierung:
Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Unverbindlich und kostenlos kommt er zu Ihnen nach Hause und berät Sie umfassend. Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch eine maßgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken. Wir stehen Ihnen auch jederzeit für Konkurrenzofferten zur Verfügung.

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Kaufvertrag:
Wichtige Bestimmungen: Handänderungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden je zur Hälfte geteilt.

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Hypotheken:
Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.

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Anzahlung:
Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.

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Bezug:
Der Einzug kann nach Vereinbarung erfolgen.