3.5 Rooms, Ground floor 

Nichée sur les hauteurs de Leysin, la résidence propose un appartement 3,5 pièces en rez-de-chaussée, lumineux et doté dune vue spectaculaire sur les Alpes. Ce lieu privilégie la connexion à la nature et bénéficie dune proximité avec les principales villes romandes.

Perchée à 1 260 mètres daltitude, la commune de Leysin conjugue authenticité et modernité. Ses paysages grandioses et son cosmopolitisme, grâce aux écoles et institutions internationales, participent à la vitalité locale. La commune met à disposition tous les services et commerces nécessaires, favorisant une vie de village dynamique et chaleureuse.

Les habitants profitent dune atmosphère conviviale, ponctuée par des marchés et événements culturels, où se côtoient résidents permanents, expatriés et passionnés de montagne.

"Quatre saisons de bonheur!"
En hiver, Leysin devient un paradis blanc avec plus de 100 kilomètres de pistes de ski, des itinéraires freeride, un snowpark renommé, et une multitude dactivités : raquettes, luge, patinage, ski de fond, balades en forêt et soirées fondue en refuge.

En été, les montagnes dévoilent un réseau de sentiers de randonnée, des activités variées comme parapente, escalade, via ferrata, tennis, golf, et des espaces dédiés aux familles. Le téléphérique de la Berneuse permet daccéder à un restaurant panoramique avec une vue à 360° sur les Alpes.

"Carrefour de la Suisse romande !"
Leysin bénéficie dune accessibilité remarquable : environ 1 heure depuis Lausanne et 1 h 40 depuis Genève en voiture. En transports publics, le train à crémaillère relie Aigle à Leysin-Feydey en 30 minutes, offrant des panoramas spectaculaires. Les trajets depuis Genève Aéroport ou Lausanne sont confortables et rapides.

Lappartement
Ce 3,5 pièces denviron 122 m² propose des volumes généreux, des finitions soignées et une luminosité exceptionnelle grâce à de grandes baies vitrées orientées plein sud.
Le séjour, doté dune cheminée, offre une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Lespace de vie accueille un salon et une salle à manger dans un cadre élégant et convivial. La cuisine, fonctionnelle et bien équipée, sintègre harmonieusement.
Les chambres garantissent calme et ressourcement. Les salles de bains, pensées dans les moindres détails, assure le confort au quotidien et pendant les vacances.

La terrasse, véritable un atout, une extension du séjour, avec ses env. 144 m² de surface. Accessible directement par de grandes portes vitrées, elle dévoile un panorama grandiose sur les sommets, idéale pour profiter des beaux jours.

Le jardin privatif de 114 m² complète lensemble, offrant un espace sécurisé et intime.

Description
Surface habitable : env. 122 m²
Surface pondérée : env. 167 m²
Terrasse et jardin privatifs : env. 144 m² au total
Nombre de pièces : 3,5 pièces : 1 salon avec coin à manger, 2 chambres à coucher, 2 salles de bains, 1 hall d'entrée
Étage : Rez-de-chaussée avec accès direct au jardin
Cheminée : Oui, dans le séjour
Cave privative : Oui, au sous-sol
Place de parc intérieure : Oui, garage couvert au sous-sol (Prix en sus CHF. 30'000.--)
Local à ski : Disponible
Quote-part PPE : 93/1000
Résidence secondaire : Oui

La résidence
Composée de trois chalets à larchitecture alpine, la PPE bénéficie dune gestion rigoureuse et dune situation financière saine. Le règlement permet une grande flexibilité, notamment concernant la location, ce qui en fait un bien idéal pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif.

Un bien rare, alliant espace, lumière et nature,
Contact et visites sur rendez-vous : Cyril Anken