4.5 Rooms, 180 m²

Proponiamo in vendita a nel Mendrisiotto (Coldrerio) una spaziosa villa unifamiliare di 4.5 locali, completa di dépendance e grottino. La proprietà, con una superficie di circa 200 mq complessivi su un grande terreno di 854 mq, si sviluppa su due livelli e offre ampi spazi esterni curati, impreziositi da una magnifica piscina, perfetta per vivere momenti in compagnia e organizzare piacevoli barbecue, il tutto immerso in un contesto residenziale tranquillo e ricco di privacy, ideale per chi desidera vivere circondato dal verde senza rinunciare alla comodità dei servizi a soli 7 minuti dal Fox town.

La villa sorge in una zona riservata e silenziosa, ma a breve distanza da scuole, posta, bar e da tutti i principali servizi. La posizione è ulteriormente valorizzata dal rapido collegamento all’autostrada di Mendrisio, rendendo gli spostamenti semplici e veloci anche verso Lugano.

L’ingresso principale conduce a un ampio disimpegno che introduce una luminosa e generosa zona giorno, con accesso diretto a una terrazza affacciata sul giardino, ideale per momenti di relax all’aperto. La cucina, separata e abitabile, è completamente attrezzata e dispone di una porta-finestra che conduce a un comodo terrazzino.

La zona notte, leggermente rialzata ma sullo stesso livello, comprende tre camere matrimoniali, tutte luminose e accoglienti, con pavimenti in parquet ben mantenuti. A completamento di quest’area si trovano due bagni finestrati: uno di servizio, ideale per gli ospiti o per l’uso quotidiano, e un secondo di generose dimensioni con vasca.

Il piano inferiore ospita ulteriori spazi funzionali: un’ampia lavanderia e una dépendance di circa 40 mq, estremamente versatile e perfetta come sala giochi, ufficio, spazio creativo o ulteriore camera. Sullo stesso livello si apre un accogliente grottino con camino, con accesso diretto al giardino e alla piscina. Un comodo bagno con doccia completa questo piano, che dispone anche di un accesso indipendente oltre alla scala interna, rendendo gli ambienti pratici e polifunzionali.

Il riscaldamento è garantito da una caldaia a gasolio/nafta, sostituita nel 2008, con distribuzione tramite termosifoni, mentre le facciate sono state interamente rifatte cosi come le gelosie conferendo all’immobile un ottimo impatto estetico.

Questa villa a Coldrerio rappresenta la soluzione ideale per una famiglia che desidera vivere in spazi ampi, circondata dalla tranquillità di un contesto verde e riservato, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e alla comodità dei collegamenti. Un luogo perfetto per godere ogni giorno di comfort, privacy e momenti di relax con amici e familiari nel giardino con piscina.

All’esterno, la proprietà dispone di un ampio piazzale privato con spazio per diverse auto, oltre a un comodo box.
ADT/16834