5.5 Rooms, 194 m²

In Melano bieten wir ein Einfamilienhaus zum Verkauf an, das auf zwei Ebenen verteilt ist, inmitten der Natur und von einem großen privaten Garten umgeben ist. In einer ruhigen, sonnigen und gut belichteten Gegend gelegen, bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit sowohl für diejenigen, die eine Wohnung mit großem Potenzial renovieren möchten, als auch für diejenigen, die ein Erweiterungs- oder Neubauvorhaben in Betracht ziehen.

Thanks zu der privilegierten Lage profitiert das Haus von einer ausgezeichneten natürlichen Beleuchtung und einer atemberaubenden Aussicht auf den See und die Berge, was eine luftige und entspannte Atmosphäre zu jeder Tageszeit schafft.

Im Erdgeschoss befinden sich der Haupteingang und eine geräumige Veranda, die sich entlang der gesamten Fassade des Hauses erstreckt, ein idealer Raum, der in jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Auf dieser Ebene finden wir auch einen charakteristischen Grottino mit Küche und direktem Zugang zum hinteren Garten, ein Badezimmer mit Dusche und ein Schlafzimmer mit Außenzugang, das auch als Studio oder Gästeraum genutzt werden kann.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger und heller Wohnbereich mit Blick auf den See und die Berge, eine separate und funktionale Küche, das Hauptschlafzimmer mit Doppelbelichtung und zwei weitere Schlafzimmer. Ein Badezimmer und ein großer, bewohnbarer Abstellraum vervollständigen die Ebene, ein praktisches und vielseitiges Element für die tägliche Organisation.

Außerhalb bietet der große Garten und die umliegenden Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten zur Personalisierung: Ruhezonen, Grillbereich, Garten, Spielplätze oder weitere landschaftliche Gestaltungen, die die Immobilie weiter aufwerten können.

Vom Bau aus betrachtet verfügt das Grundstück noch über 280,50 m² an verbleibender SUL, die für einen neuen, unabhängigen Bau oder für eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes genutzt werden kann. Dieser Aspekt macht das Objekt besonders interessant, auch im Hinblick auf eine mehrfamilienfreundliche oder investitionsorientierte Nutzung.

Wenn man den freien Boden von dem bereits bebauten Teil trennt, erhält man einen indikativen Wert von CHF 423.-/m² Boden, ein wettbewerbsfähiger Preis für die Gegend und die angebotene Panorama-Lage.

Das erste veröffentlichte Bild stellt eine Hypothese der Innenrenovierung dar, die hilfreich ist, um die Potenziale der Wertsteigerung der Immobilie zu imaginieren.

Eine ideale Lösung für diejenigen, die ein maßgeschneidertes Projekt in einem natürlichen, gut belichteten und nur wenige Minuten von den wichtigsten Verbindungen entfernten Kontext realisieren möchten.

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