4.5 Rooms, 107 m², 1. floor 

Situé dans un immeuble moderne, ce superbe attique de 4,5 pièces offre un cadre de vie privilégié au cœur d'un quartier calme et verdoyant.

L'appartement séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle, mise en valeur par de larges baies vitrées donnant accès à la terrasse, des puits de lumière ainsi que par des matériaux de qualité soigneusement sélectionnés.


Cette propriété bénéficie d'un cadre de vie agréable et privilégié, avec une place de jeux d'environ 230 m² (privée), clôturée et arborisée, avec balançoire, table et bancs en granit, barbecue.


La charmante ville d'Estavayer-le-Lac, cité médiévale située au bord du lac de Neuchâtel, séduit par sa vocation touristique, son port de plaisance, ses activités nautiques, ses plages ainsi que la Grande Cariçaie, particulièrement appréciée des amoureux de la nature.


Ce bien profite également de la proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités, et se situe à quelques minutes à pied du centre-ville. Accès à l'autoroute en 5 minutes.





Cette propriété se répartit comme suit :

- Hall d'entrée accueillant de 12.6 m2 avec espace de rangement
- Cuisine ouverte sur le séjour (avec cheminée) de 40 m2, avec accès à la terrasse
- Grande terrasse semi couverte de 31,50 m2 avec puits de lumière et réduit
- Chambre parentale de 14.30 m2 avec accès à la terrasse et climatisation
- Salle d'eau avec baignoire/wc/douche italienne et meuble double vasque et pharmacie murale
- Chambre 2 de 12 m2
- Chambre 3 de 12.7 m2
- WC invités
- Buanderie privative, équipée d'une colonne de lavage, d'un évier et d'un étendage


Implanté dans une zone industrielle calme, cet appartement dispose d'une surface habitable totale de 107 m2. De plus, trois espaces de rangement complètent avantageusement le bien:
- Un meuble à chaussures sur le palier de l'appartement
- Un premier local de 7.15 m2 situé directement sur la terrasse, idéal pour stocker mobilier extérieur ou congélateur
- Un second local de 8.9 m2 au rez-de-chaussée, parfait pour ranger matériel saisonnier, vélos ou affaires personnelles.


Parking
- 2 places de parc extérieures en sus du prix de location (location de 85.- la place de parc /mois)


Chauffage
- Chauffage au sol
- Panneaux solaires
- Chambre parentale climatisée
- Free cooling au sol dans tout l'appartement


DIVERS
- Puits de lumière
- Magnifique parquet dans les chambres
- Stores électriques
- Moustiquaires
- Local de 8.9 m2 au rez-de-chaussée


SITUATION
Avec sa jonction autoroute et sa gare CFF, Estavayer-le-Lac est proche des grandes villes telles que Fribourg, Berne, Lausanne et Neuchâtel. Vous êtes également à 10 min. en voiture de Payerne et 20 min. d'Yverdon-les-Bains.


LOISIRS À PROXIMITÉ
- Plage, centre nautique et ski nautique
- Tennis
- Terrain de football
- Skate park
- Pétanque
- Chemins pédestres et pistes cyclables






Loyer
CHF 2450.- + 300.- charges /mois non compris les places de parc.


Bien disponible dès le 1e mai 2026.

























N'hésitez pas me contacter pour tout renseignement complémentaire ou visite locale ainsi qu'à consulter mon site web www.nc-invest.immo.

Jo Nesci