5.5 Rooms, 172 m², 3. floor 

**Licht, Volumen und Potenzial**

Liebhaber von Charme und schönen Volumina, dieses Dachgeschoß-Duplex könnte bald Ihr nächstes Herz become. Im letzten Stock eines Wohngebäudes mit 8 Einheiten gelegen, bietet diese lichtdurchflutete Wohnung ein einzigartiges Wohnambiente, mit großem Potenzial für eine Renovierung, um einen Innenraum zu gestalten, der Ihnen entspricht.

**Die Vorzüge der Immobilie**

* **Ca. 172 m² Wohnfläche**
* **Privater Aufzug, der direkt in die Wohnung führt**
* **4 Schlafzimmer + offene Mezzanine**
* **Großes Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Fenster)**
* **2 separate Toiletten**
* **Großer Wohnbereich von 64m² mit Kamin und Pizzaofen**
* **Küche mit direktem Zugang zum Balkon**
* **Süd-Balkon von ca. 19 m², ideal für die schönen Tage**
* **Viele Stauräume unter den Dachböden**
* **Hohe Decken und großzügige Volumina, die eine angenehme Atmosphäre schaffen**
* **Heizung wurde 2015 ersetzt**
* **Spielplatz des Viertels wurde 2024 komplett renoviert**
* **Gebäude in gutem Allgemeinzustand, keine Renovierungen geplant**
* **Parkplätze inklusive
Die Wohnung wird mit einer Außenparkplatz und einer Garage-Parkplatz verkauft, beide sind im Verkaufspreis enthalten - ein wertvoller Vorteil für einen optimalen Komfort im Alltag.*

Erstes Level:

Geräumiger Eingangsbereich
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Stauraum unter den Dachböden
Küche mit Zugang zum Balkon
Heller Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Balkon
Kamin mit Pizzaofen und integrierten Stauräumen

Oberes Level:

2 Schlafzimmer
Separate Toilette
Offene Mezzanine, ideal als Büro, Leseecke oder Entspannungsbereich

Zu beachten
Die Wohnung ist vollständig bewohnbar, aber Renovierungsarbeiten sind erforderlich, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Eine perfekte Gelegenheit für die, die eine Immobilie mit unverwechselbarem Charme personalisieren und einen maßgeschneiderten Wohnraum schaffen möchten.