6.5 Rooms

EIN CHALET MIT VIEL NUTZUNGSPOTENTIAL

Mitten im Zentrum von Hofstetten bei Brienz, direkt neben dem Gemeindehaus, liegt diese vielseitige Liegenschaft, die im Jahr 1940 erbaut wurde. Sie vereint Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten auf einmalige Weise und bietet sowohl Raum für das tägliche Leben als auch für unternehmerische Ideen.

Im Erdgeschoss öffnet sich ein grosszügiges Gewerbelokal mit 66m², ergänzt durch diverse Keller- und Nebenräume sowie eine grosse Werkstatt oder einen Hobbyraum. Die Fläche ist ausserordentlich flexibel nutzbar: Ob Praxisraum, Atelier, Büro oder Ausstellungs- und Verkaufsfläche hier finden Ihre Pläne und Visionen ein Zuhause.

Das erste Obergeschoss beherbergt eine helle 3,5-Zimmerwohnung, die mit zwei Schlafzimmern, einem grosszügigen Wohnzimmer mit Cheminée und einer gut ausgestatteten Küche mit Essecke überzeugt. Ein kleines Büro bietet zusätzlichen Platz für Arbeit oder Studium. Die Wohnung öffnet sich mit einem sonnigen Südbalkon nach draussen, während vom Treppenhaus aus eine beeindruckend grosse Terrasse gegen Norden zugänglich ist ein Rückzugsort für laue Abende oder gesellige Momente mit Blick über das Dorf.

Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante Dachwohnung mit drei Zimmern. Zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Ausgang zu einem Südbalkon sowie eine kleine Küche mit Essecke schaffen eine gemütliche, kompakte Wohneinheit. Diese Wohnung ist zwar in die Jahre gekommen, bietet jedoch grosses Potenzial für eine Sanierung und individuelle Gestaltung.

Sowohl das Gewerbelokal als auch die Wohnung im ersten Obergeschoss befinden sich in einem guten Zustand und können ohne grössere Renovationsarbeiten bezogen werden. Die Dachwohnung bietet die Chance, mit einer Sanierung zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen.

Die Liegenschaft eignet sich ideal für Eigennutzer, Vermietung oder als Zweitwohnsitz. Ein Verkauf ist jedoch nur an Personen mit Schweizer Staatsangehörigkeit oder einer C-Bewilligung möglich.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein aussergewöhnliches Objekt zu erwerben, das Rendite und Lebensqualität verbindet ein Zuhause, ein Arbeitsplatz oder eine Kapitalanlage in zentraler Lage von Hofstetten bei Brienz.

HOFSTETTEN BEI BRIENZ: IHR ZUHAUSE ZWISCHEN NATUR UND HANDWERK

Hofstetten bei Brienz zeichnet sich durch eine einzigartige Verbindung aus Natur, Kultur und regionaler Handwerkskunst aus. Bekannt ist die Gemeinde unter anderem für das Freilichtmuseum Ballenberg, das Bretterhotel sowie die Holzmanufaktur von Trauffer; zudem laden mehrere Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein.

Die Liegenschaft am Scheidweg 6 liegt zentral neben dem Gemeindehaus von Hofstetten in einem gut erschlossenen Umfeld. Von hier aus geniesst man kurze Wege zu Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangeboten ideal für den täglichen Bedarf. Die Bushaltestelle liegt nur eine Gehminute entfernt; die
Buslinie 151 bringt Sie in ca. 10 Minuten zum Bahnhof Brienz. Von dort erreicht man mit dem Zug in ca. 20 Minuten Interlaken, in ca. 60 Minuten Thun und in ca. 1 Stunde 23 Minuten Bern. Ein Laden, der alles für den täglichen Bedarf bietet, ist ebenfalls fussläufig erreichbar.

Mit seiner wunderbaren Lage, seiner Alltags-Infrastruktur und mit der entschleunigten Lebensart ist Hofstetten sowohl als Ferien- als auch als Erstwohnsitzgemeinde beliebt. Nicht zuletzt deswegen sind Wohnobjekte hier äusserst rares Gut.