7.5 Rooms, 310 m²

Die bereits bestehende Struktur wurde renoviert und zwischen 2018 und 2021 eine Aufstockung für den Bau des Dachgeschosses durchgeführt. Die Villa bietet eine atemberaubende Aussicht in die grüne Umgebung, ist gut besonnt und konzipiert, um den besten Einsatz der Wohnräume zu gewährleisten, die elegant und technisch ausgestattet sind. Sie liegt in einer ruhigen Gegend im Stadtteil Breganzona.


3. Etage (Dachgeschoss):
Ein wunderschöner, heller neuer moderner Apartment im Dachgeschossstil mit sehr hohen Decken, 4,5 Zimmern, ca. 130 m², mit Balkon. Fertiggestellt im Jahr 2021.
Eingang in die helle Wohnzone, mit Wohnzimmer, Esszimmer und offener Küche, die vollständig eingerichtet und mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist, einschließlich Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle und Side-by-Side-Kühlschrank. Die Fenster im Wohnzimmer bieten Blick auf die grüne Umgebung, ein nicht bebaubares Gebiet, was der Einheit eine gute Beleuchtung und eine schöne Aussicht verleiht. Flur mit Zugang zum Badezimmer mit zwei Waschbecken, großer Dusche, WC mit integriertem Bidet und Whirlpool-Badewanne. Weiterhin erreicht man ein erstes Schlafzimmer von 12 m², das als Studio oder Einzelzimmer genutzt werden kann, ein Doppelzimmer von 15 m² und ein weiteres Zimmer von 15 m², das als Abstellraum, Fitnessraum oder Einzelzimmer genutzt werden kann.
Die Wohnung ist praktisch neu, die Arbeiten wurden Anfang 2021 abgeschlossen, wie auch der Rest der Residenz und der Außenbereiche, die renoviert wurden. Die Fenster sind alle aus PVC im Inneren und Stahl außen, mit Dreifachverglasung. Heizungssystem, das durch eine Wärmepumpe gespeist wird, mit Verteilung durch Bodenheizungen mit digitalen Thermostaten, die für jedes Zimmer regulierbar sind. Warmwasserversorgung und Sanitärheizung durch einen 300-Liter-Boiler, der durch eine Wärmepumpe gespeist wird. Klimaanlagensystem der neuesten Generation, das in der Wohnzone installiert ist und das gesamte Apartment kühlen, entfeuchten und heizen kann. Alle Geräte sind autark und haben einen eigenen Zähler. Das gesamte Apartment ist mit jedem technischen Komfort ausgestattet, einschließlich domotischer Schalter, die die LED-Beleuchtung, die elektrischen Jalousien und einige Steckdosen steuern. Verteilung der Ethernet-Verkabelung im Wohnzimmer und in jedem Zimmer, Home-Cinema-Verkabelung, sowie mehrere Steckdosen in jedem Zimmer für jeden Bedarf. Bodenbelag aus grauem Gres mit Betoneffekt und braunem Gres mit Holzeffekt in den Zimmern.
2. Etage (Erdgeschoss):
Ein wunderschöner, heller renovierter Apartment, 4,5 Zimmer, ca. 96 m², mit Balkon und überdachter Terrasse. Fenster aus Aluminium und Doppelverglasung. Elektrisches Heizungssystem und neue Abgasanlage für jeden Typ von Ofen. Warmwasserversorgung und Sanitärheizung durch einen elektrischen Boiler.
1. Etage (Souterrain):
Ein Apartment mit 2,5 Zimmern, im Souterrain gelegen, mit doppelter Eingangstür vom Treppenhaus und direkt vom Garten. Für dieses Apartment wird ein Nießbrauch für die aktuellen Eigentümer in Betracht gezogen, mit einer Preisermäßigung von 3'250'000.-, oder ein langfristiger Mietvertrag für einen Gesamtpreis von 3'400'000.-.
Zur Eigentum gehören 2 Parkplätze in der Garage mit elektrischem Tor und Abstellraum, 4 Außenparkplätze mit Parkplatz für Auto und Fahrrad/Motorrad, 2 Außenabstellräume, 3 Außenkeller, ein großer Garten mit Grillplatz, 1 Waschküche und 1 Innenabstellraum.
Die Eigentum liegt in einer strategischen Position. Sehr ruhige Gegend, sonnig, ohne Verkehr, aber gut bedient, nur wenige Schritte von Geschäften, Apotheke, Restaurants, Bars, Bushaltestelle, Kindergarten, Grundschule, Mittelschule und in unmittelbarer Nähe von Post, Bank, Arztpraxis, Autobahneinfahrt, Bahnhof und Stadtzentrum von Lugano.

Angebot richtet sich ausschließlich an seriöse Interessenten.