10 Rooms, 370 m², Ground floor 

Rez-de-jardin d’exception avec piscine – Projet de rénovation haut de gamme à Champel / Florissant
Découvrez un bien absolument unique, situé au sein de l’une des résidences sécurisée les plus prestigieuses et confidentielles de Champel, dans un environnement calme, verdoyant, sans vis-à-vis ni nuisances, tout en bénéficiant d’une situation stratégique exceptionnelle.

À proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, restaurants, pharmacie), à seulement 10 minutes du centre-ville, 6 minutes en voiture de l’École Internationale de Genève et à 1 km de la synagogue, cet appartement en rez-de-jardin réunit l’élégance, le confort et le potentiel de valorisation.Un volume rare à sublimer, 367 m² utiles, terasse de 150m2 & jardin privatif de plus de 850 m²
Ce rez-de-jardin offre des volumes spectaculaires et une distribution idéale pour une vie familiale ou de réception de très haut standing.
L’appartement est aujourd’hui à rafraîchir, constituant une opportunité rare de personnalisation totale, avec un projet de rénovation complet déjà étudié et chiffré avec devis détaillé, visuels 3D et durée de travaux estimée à env. 6 mois, demande de permis incluse.

Le bien est proposé au prix indicatif de CHF 7’500’000.–, laissant place à une discussion constructive. Un budget de rénovation estimé à CHF 500’000.– permet d’atteindre un niveau de prestations exceptionnel, pour un investissement global maîtrisé de CHF 8’000’000.–.

Distribution & prestations:

• 6 chambres, chacune avec dressing, 4 salles de bains attenantes
• Très vaste séjour, idéal pour la réception
• Salle à manger indépendanteBureau et salle de jeux (espaces polyvalents)
• Cuisine haut de gamme (projet de rénovation inclus)
• Buanderie dédiée
• Jardin privatif de plus de 850 m²
• Piscine avec accès direct
• Parking souterrain sécurisé pour 3 véhicules
• Grande cave / espace de rangement et buanderie (49 m²)
• Hauteurs sous plafond généreuses et matériaux nobles

Superbe opportunité offrant un fort potentiel de rendement et de plus-value après rénovation, dans l’un des quartiers les plus prisés de Genève.