2.5 Rooms, 1. floor 

AGNO · 2,5 DESIGN-LOKALE MIT PANORAMISCHER DACHTERRASSE

In Agno bieten wir ein 2,5-Zimmer-Duplex von recenter Bauweise (Jahr 2022) zur Verkauf an, das in einem modernen und ordentlichen Wohngebiet mit insgesamt 15 Wohneinheiten liegt und durch seine kompakten Dimensionen und hohe Wohnqualität besticht

**Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen**und bietet eine Wohnfläche von ca. **65 m² WO**, mit offenem Wohnbereich, gut verteilt und durch große Fensterflächen aufgewertet, die eine optimale natürliche Beleuchtung gewährleisten.

Die Hauptebene beherbergt den **Wohnbereich mit offener Küche**, modern und essentiell, harmonisch in den **Wohnbereich** integriert. Die fließende Verteilung der Räume macht die Wohnung funktional und aktuell, perfekt für einen dynamischen Lebensstil. **Balkon mit 8 m².
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Der **Schlafbereich**, gut abgetrennt, umfasst **ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer**mit Dusche.

Der wahre Clou des Objekts ist die prächtige **Dachterrasse von 42 m²,** ein Außenbereich mit großer Wirkung und Privatsphäre, ideal für Entspannung, Geselligkeit oder intelligentes Arbeiten im Freien. **Ein seltenes Zusatzwert für eine solche Grundfläche.**

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie auch als renditeträchtige Investition interessant macht, neben der Nutzung als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz.

**Lage
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Agno ist eine strategische Wahl:

* wenige Minuten von der Stadt Lugano entfernt
* schneller Zugang zur Autobahn Lugano Süd
* Nähe zur italienischen Grenze, ideal für Grenzgänger oder Berufstätige

Dienstleistungen, Schulen, Flughafen Agno und öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar

**Warum ein neues Gebäude kaufen**

* aktuelle Bauvorschriften
* Energieeffizienz und Wohnkomfort
* keine unmittelbaren Eingriffe erforderlich

erhöhte Attraktivität auf dem Mietmarkt

**Ergänzungen zur Liegenschaft**

* innenliegende Parkplatz: CHF 50'000.-
* ca. 10 m² große private Keller

**Ideale Zielgruppe**: Singles, moderne Paare oder Investoren, die ein neuwertiges, ansprechendes und leicht vermietbares Objekt suchen.

Für Informationen oder Besichtigungen sind wir telefonisch oder per E-Mail erreichbar.
**CaSe Immobiliare ? Wohnen in der Zukunft.**