9.5 Rooms, 345 m²

Zwei Villen, zwei Lösungen: intergenerationell oder zusätzlicher Einkommen

In einer grünen, ruhigen und privilegierten Umgebung, nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten des Dorfes und den Sportaktivitäten entfernt, vereint dieses Immobilienensemble in PPE zwei benachbarte Villen mit komplementären Merkmalen, eine besonders seltene Konfiguration auf dem Markt. Die sorgfältig gepflegten und schön bepflanzten Außenbereiche bieten ein harmonisches und beruhigendes Umfeld in jeder Jahreszeit.

Das Ensemble eignet sich ideal für eine große Familie, eine Patchwork-Familie oder für jeden, der Nähe und Unabhängigkeit miteinander verbinden möchte. Es ermöglicht je nach Bedarf die Organisation eines intergenerationellen Lebens (Eltern/Kinder, Verwandte) oder die Planung einer gemischten Nutzung mit einem zusätzlichen Einkommen.

Die Villa 1, die 1985 erbaut wurde, wurde zwischen 2008 und 2022 renoviert. Die Villa 2, die zeitgenössisch ist, wurde zu Beginn des Jahres 2022 fertiggestellt. Die Immobilie verbindet modernen Komfort, Barrierefreiheit und eine hervorragende Energieeffizienz ("PAC (Villa 2) und Geothermie (Villa 1)") in einem sorgfältig gestalteten und friedlichen Lebensumfeld.

Benachbarte Villa mit 6,5 Zimmern - Los 1 (PPE)

Verteilung
. 4 Schlafzimmer, alle mit Balkon (Komfort und Intimität, ideal für Familie / Telearbeit)
. Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC (praktisch für den täglichen Gebrauch)
. Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC (dient auch als Besuchertoilette: erleichterte Zirkulation)
. Großes Wohn-/Esszimmer mit verglaster Veranda von ca. 21 m² (sehr angenehmer Lebensraum in der Nebensaison, vielseitiger Raum)
. Große, offene Küche, weiß lackiert, voll ausgestattet (Geselligkeit und Funktionalität)
. Halbverglaste und sichere Loggia von ca. 8 m² (Pufferzone, die einen großen Teil des Jahres nutzbar ist, ideal für Lagerung / Entspannung)
. Schön bepflanzter Garten von ca. 150 m² (privativer Außenbereich, leicht zu bewohnen)
. Privates Waschhaus, Keller und Werkstatt / Lagerräume im unteren Bereich (nützlicher Raum, Organisation und Lagerung)

Anhängsel & Parkplatz
. 2 geschlossene Garagenboxen mit insgesamt ca. 36 m² (1 Fahrzeug + 1 für Lagerung / Fahrräder: sehr praktisch für den täglichen Gebrauch)
. 3 Außenparkplätze (leichter Empfang und Komfort für mehrere Fahrzeuge)

Heizung & Energie
. Erdwärmesystem: Diffusion durch den Boden, ergänzt durch Niedertemperatur-Heizkörper im Obergeschoss (homogener Komfort, nachhaltige und wirtschaftliche Lösung)
. Ca. 24 m² Photovoltaikpanele (gute Energieeffizienz und kontrollierter Verbrauch)
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Benachbarte Villa mit 3,5 Zimmern - Los 2 (PPE)

Verteilung
. 2 Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer (Autonomie, Komfort und Intimität)
o Badezimmer: Badewanne + italienische Dusche (täglicher Gebrauch + Komfort)
. Badezimmer mit WC und Waschbecken (praktisch für Bewohner und Besucher)
. Großer Wohn-/Essbereich von ca. 45 m² (offene Räume, sehr angenehm zum Empfangen)
. Voll ausgestattete offene Küche mit Vorratsraum (funktional und gut organisiert)
. Privates Waschhaus, Keller und Vorratsraum auf gleicher Ebene (logische Nutzung, einfache Zirkulation, unmittelbare Lagerung)

Außenbereiche
. Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 43 m² (echte Außenlebensräume, mehrere Atmosphären möglich)
. Privatgarten von ca. 250 m² mit Gemüsegarten, Schuppen und schöner Bepflanzung (großer Raum, Gartenfreude, Außenlagerung)
. Rampe für erleichterten Zugang für Menschen mit Behinderungen (Barrierefreiheit und Komfort für alle Altersgruppen)

Parkplatz
. 4 nicht überdachte Außenparkplätze (Flexibilität für Bewohner + Besucher)

Heizung & Energie
. Wärmepumpe (PAC): Diffusion durch den Boden mit Thermostat-Regelung (präzise thermische Komfort und kontrollierte Kosten)
. Elektrische Energieerzeugung durch Photovoltaikpanele (Optimierung des Verbrauchs)

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