9.5 Rooms, 345 m²

Zwei Villen, zwei Lösungen: intergenerationell oder zusätzlicher Einkommen

In einer grünen, ruhigen und privilegierten Umgebung, nur wenige Minuten von den Dorfversorgungseinrichtungen und Sportaktivitäten entfernt, bietet diese Immobilienanlage in PPE zwei angrenzende Villen mit komplementären Merkmalen, eine besonders seltene Konfiguration auf dem Markt. Die sorgfältig gepflegten und schön bepflanzten Außenbereiche bieten ein harmonisches und beruhigendes Umfeld in jeder Jahreszeit.

Die Anlage eignet sich ideal für eine große Familie, eine Patchworkfamilie oder für jeden, der Nähe und Unabhängigkeit vereinen möchte. Sie ermöglicht je nach Bedarf die Organisation eines intergenerationellen Lebens (Eltern/Kinder, Verwandte) oder die Planung einer gemischten Nutzung mit einem zusätzlichen Einkommen.

Die Villa 1, die 1985 erbaut wurde, wurde zwischen 2008 und 2022 renoviert. Die Villa 2, die zeitgenössisch ist, wurde zu Beginn des Jahres 2022 erbaut und fertiggestellt. Die Immobilie verbindet modernen Komfort, Barrierefreiheit und eine ausgezeichnete Energieeffizienz ("PAC (Villa 2) und Geothermie (Villa 1)") in einem sorgfältig gestalteten und friedlichen Lebensumfeld.

Angrenzende Villa 6,5 Zimmer - Los 1 (PPE)

Verteilung
. 4 Schlafzimmer, alle mit Balkon (Komfort und Intimität, ideal für Familie/Télétravail)
. Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC (praktisch im Alltag)
. Gästetoilette mit Dusche, Waschbecken und WC (dient auch als Besuchertoilette: erleichterte Verkehrsführung)
. Großes Wohn-/Esszimmer mit verglaster Veranda von ca. 21 m² (sehr angenehmer Lebensraum in der Zwischensaison, vielseitiger Raum)
. Große, offene Küche, weiß lackiert, voll ausgestattet (Geselligkeit und Funktionalität)
. Halbverglaster, gesicherter Loggia von ca. 8 m² (Pufferzone, die einen großen Teil des Jahres nutzbar ist, ideal für Lagerung/Entspannung)
. Schön bepflanzter Garten von ca. 150 m² (privater Außenbereich, leicht zu bewohnen)
. Private Waschküche, Keller und Werkstatt/Lagerräume im unteren Bereich (nützliches Volumen, Organisation und Lagerung)

Anhängige & Parkplätze
. 2 geschlossene Garagenboxen mit ca. 36 m² (1 Fahrzeug + 1 für Lagerung/Fahrräder: sehr praktisch im Alltag)
. 3 Außenparkplätze (leichter Empfang und Komfort für mehrere Fahrzeuge)

Heizung & Energie
. Erdwärmeheizung: Diffusion durch den Boden, ergänzt durch Niedertemperatur-Heizkörper im Obergeschoss (homogener Komfort, nachhaltige und wirtschaftliche Lösung)
. Ca. 24 m² Photovoltaikpanele (gute Energieeffizienz und kontrollierter Verbrauch)
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Angrenzende Villa 3,5 Zimmer - Los 2 (PPE)

Verteilung
. 2 Schlafzimmer, davon ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer (Autonomie, Komfort und Intimität)
o Badezimmer: Badewanne + italienische Dusche (täglicher Gebrauch + Komfort)
. Gästetoilette mit WC und Waschbecken (praktisch für Bewohner und Besucher)
. Großer Wohn-/Essbereich von ca. 45 m² (offene Räume, sehr angenehm zum Empfang)
. Offene, voll ausgestattete Küche mit Vorratsraum (funktional und gut organisiert)
. Private Waschküche, Keller und Vorratsraum auf gleicher Ebene (logische Nutzung, einfache Verkehrsführung, unmittelbare Lagerung)

Außenbereiche
. Zwei Terrassen mit ca. 43 m² (echte Außenlebensräume, mehrere Atmosphären möglich)
. Privater Garten von ca. 250 m² mit Gemüsegarten, Schuppen und schöner Bepflanzung (großer Raum, Gartenfreude, Außenlagerung)
. Rampe für erleichterten Zugang für Menschen mit Behinderungen (Barrierefreiheit und Komfort für alle Altersgruppen)

Parkplätze
. 4 unbedachte Außenparkplätze (Flexibilität für Bewohner + Besucher)

Heizung & Energie
. Wärmepumpe (PAC): Diffusion durch den Boden mit Thermostatregelung (präzise thermische Komfort und kontrollierte Kosten)
. Elektrische Energieerzeugung durch Photovoltaikpanele (Optimierung des Verbrauchs)

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