9.5 Rooms, 345 m²

Zwei Villen, zwei Lösungen: intergenerationell oder zusätzlicher Einkommen

In einer grünen, ruhigen und privilegierten Umgebung, nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten des Dorfes und den Sportaktivitäten entfernt, bietet diese Immobilie in PPE zwei angrenzende Villen mit komplementären Merkmalen, eine besonders seltene Konfiguration auf dem Markt. Die sorgfältig gepflegten und schön bepflanzten Außenbereiche bieten ein harmonisches und beruhigendes Umfeld in jeder Jahreszeit.

Die Immobilie eignet sich ideal für eine große Familie, eine Patchworkfamilie oder für jeden, der Nähe und Unabhängigkeit miteinander verbinden möchte. Sie ermöglicht es, je nach Bedarf, ein intergenerationelles Leben (Eltern/Kinder, Angehörige) zu organisieren oder eine gemischte Nutzung mit einem zusätzlichen Einkommen zu planen.

Villa 1, erbaut 1985, wurde zwischen 2008 und 2022 renoviert. Villa 2, zeitgenössisch, wurde Anfang 2022 fertiggestellt. Die Immobilie verbindet modernen Komfort, Barrierefreiheit und exzellente Energieeffizienz ("PAC (Villa 2) und Geothermie (Villa 1)") in einem sorgfältig gestalteten und ruhigen Lebensumfeld.

Villa mit 6,5 Zimmern - Grundstück 1 (PPE)

Verteilung
. 4 Schlafzimmer, alle mit Balkon (Komfort und Intimität, ideal für Familie/Télétravail)
. Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC (praktisch für den täglichen Bedarf)
. Gästetoilette mit Dusche, Waschbecken und WC (auch als Gästetoilette nutzbar: einfache Verbindung)
. Großes Wohn-/Esszimmer mit verglaster Veranda von ca. 21 m² (sehr angenehmer Lebensraum in der Nebensaison, vielseitiger Raum)
. Große, offene Küche, weiß lackiert, voll ausgestattet (Geselligkeit und Funktionalität)
. Halbverglaster Loggia, ca. 8 m² (Pufferzone, die einen großen Teil des Jahres nutzbar ist, ideal für Abstellraum/Entspannung)
. Schön bepflanzter Garten, ca. 150 m² (privater Außenbereich, leicht zu pflegen)
. Eigene Waschküche, Keller und Werkstatt/Abstellraum im Untergeschoss (nützlicher Raum, Organisation und Lagerung)

Anhängsel & Parken
. 2 geschlossene Garagenboxen, ca. 36 m² (1 Fahrzeug + 1 für Abstellraum/Fahrräder: sehr praktisch für den täglichen Bedarf)
. 3 Außenparkplätze (bequeme Ankunft und Komfort für mehrere Fahrzeuge)

Heizung & Energie
. Erdwärmeheizung: Diffusion durch den Boden, ergänzt durch Niedertemperatur-Heizkörper im Obergeschoss (homogener Komfort, nachhaltige und wirtschaftliche Lösung)
. Ca. 24 m² Photovoltaikpanele (gute Energieeffizienz und kontrollierter Verbrauch)
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Villa mit 3,5 Zimmern - Grundstück 2 (PPE)

Verteilung
. 2 Schlafzimmer, davon 1 Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer (Autonomie, Komfort und Intimität)
o Badezimmer: Badewanne + italienische Dusche (täglicher Bedarf + Komfort)
. Gästetoilette mit WC und Waschbecken (praktisch für Bewohner und Besucher)
. Großer Wohn-/Essbereich, ca. 45 m² (offene Räume, sehr angenehm zum Empfangen)
. Voll ausgestattete offene Küche mit Vorratsraum (funktional und gut organisiert)
. Eigene Waschküche, Keller und Vorratsraum auf gleicher Ebene (logische Nutzung, einfache Verbindung, unmittelbare Abstellmöglichkeiten)

Außenbereiche
. Zwei Terrassen, ca. 43 m² (echte Außenlebensräume, mehrere Atmosphären möglich)
. Privater Garten, ca. 250 m², mit Gemüsegarten, Gartenhäuschen und schöner Bepflanzung (großzügiger Raum, Gartenfreude, Außenabstellraum)
. Rampe für einfache Barrierefreiheit (Zugänglichkeit und Komfort für alle Altersgruppen)

Parken
. 4 Außenparkplätze, nicht überdacht (Flexibilität für Bewohner + Besucher)

Heizung & Energie
. Wärmepumpe (PAC): Diffusion durch den Boden mit Thermostatregelung (präzise thermischer Komfort und kontrollierte Kosten)
. Elektrische Energieerzeugung durch Photovoltaikpanele (Optimierung des Verbrauchs)

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