7.5 Rooms, 189 m², Ground floor 

**Villa mit großen Räumen, flachem Garten und optimaler Besonnung – Gemeinde Blonay**

Sie liegt in der **sehr gefragten Gemeinde Blonay**, diese schöne **Einfamilienhaus mit 7,5 Zimmern** begeistert mit seinen **großzügigen Räumen**, seiner Helligkeit und seiner bevorzugten Umgebung. Erbaut im Jahr 1998 und regelmäßig renoviert (insbesondere im Jahr 2015), bietet es einen idealen Lebensraum für eine Familie, die nach Raum, Komfort und Ruhe sucht.

Es steht auf einem schönen **Grundstück von 1'099 m²**, das Objekt profitiert von einem **schönen, flachen Garten, der vollständig umzäunt ist**, perfekt für Kinder und entspannte Momente im Freien.

Seine **exzellente Südost-Ausrichtung** gewährleistet eine optimale Besonnung im Sommer und eine schöne Helligkeit im Winter.

mehrere Außenparkplätze (3) sowie eine **Doppelgarage**, die einen besonders geschätzten Komfort beim Parken bietet.

Der Standort ist auch ein echter Vorteil:

* **Haltestelle des Schulbusses nur wenige Meter entfernt**
* **Bahnhof der Chevalleyres (Linie Blonay–Les Pléiades) in 5 Minuten zu Fuß erreichbar**
* **Ortszentrum in weniger als 20 Minuten zu Fuß erreichbar**, während man gleichzeitig einen ruhigen und grünen Umgebung genießt.

Raumverteilung

**Erdgeschoss:**

* Großer Raum von ca. 22 m² mit separatem Eingang (ideal für berufliche Aktivitäten, Studio oder Gästeraum)
* WC-Waschbecken (Möglichkeit, eine zusätzliche Dusche einzurichten)
* Doppelgarage
* Keller
* Geräumige Waschküche
* Technikraum (Gaszentralheizung)

**Obergeschoss:**

* Eingangshalle mit Schränken
* Helles Wohnzimmer mit Kamin
* Offene Küche
* 4 Schlafzimmer
* Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
* Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten

**Oberes Geschoss:**

* Große Galerie mit Abstellraum unter der Dachschräge
* Geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleide
* Dusche

Diese Immobilie kombiniert **Unabhängigkeit, große Räume, flachen Außenbereich und Sonnenschein** sowie eine **praktische und familiäre Lage im Herzen von Blonay**.