4.5 Rooms, 111 m²

Am **Chapfweg 1 in Villmergen** wartet ein Einfamilienhaus, das genau das bietet, was viele suchen - und nur wenige finden: **absolute Ruhe am Dorfrand** ohne Durchgangsverkehr und gleichzeitig **kurze Gehminuten ins Zentrum**. Eine Lage, die im Alltag Gold wert ist.

Schon beim Ankommen spürt man: Dieses Haus wurde gepflegt, weiterentwickelt und mit Weitblick renoviert. **2017 erfolgte eine umfassende Kernsanierung** (mit Ausnahme der Ölheizung). Dach, Fenster, Estrich, Innenausbau - alles auf einen zeitgemässen Stand gebracht. **2024 folgte die letzte grosse Investition** mit einer kompletten Fassadensanierung inklusive Riss- und Sockelsanierung, neuem Anstrich, frisch gestrichener Dachuntersicht und einem sanierten Balkon. Kurz gesagt: kein Renovationsstau, kein ?müsste man mal?.

Der **Wohn- und Essbereich** ist offen, hell und einladend. Der **Schwedenofen im Wohnzimmer** sorgt an kühlen Tagen für Atmosphäre und wohlige Wärme - genau dieser Ort, an dem man abends gerne ankommt. Die **hochwertige Brunner-Küche** überzeugt nicht nur optisch, sondern auch funktional: Kombi-Steamer, Backofen, Kühlschrank und ein Dampfabzug von Electrolux, V-Zug und Siemens machen Kochen zum Vergnügen.

Die Raumaufteilung ist klar, praktisch und familienfreundlich:

* **Drei Zimmer im Obergeschoss**, ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice
* **Moderne Nasszelle** mit XXL-Duschwanne und Glastrennwand
* **Untergeschoss** mit Naturkeller, Waschküche (WM/Tumbler vorhanden) sowie einem ausgebauten Technikraum, der heute als **Büro genutzt wird**
* Isolierter Estrich als zusätzlicher Stauraum

Die Bodenbeläge sind sinnvoll gewählt: Vinyl und Platten im Erdgeschoss, Laminat in den Zimmern, robuste Materialien im Untergeschoss - pflegeleicht und alltagstauglich.

Ein echtes Plus ist der **separate Schopf mit Garage**: zweistöckig, mit Werkstatt, Stromanschluss und viel Platz für Hobbys, Projekte oder Lager. Dazu kommen bis zu vier Aussenabstellplätze - ideal für Familie, Besucher oder mehrere Fahrzeuge.

**Netzwerkanschlüsse**, Schmutzwasserpumpe in der Waschküche und viele durchdachte Details zeigen: Hier wurde nicht nur renoviert, sondern mitgedacht.

Mit rund **111 m² Nettowohnfläche** bietet dieses Haus genau die richtige Grösse - überschaubar, effizient und dennoch grosszügig genug für entspanntes Wohnen.

Ein ruhiges Zuhause mit Dorfanschluss, technisch und baulich in sehr gutem Zustand, viel Stauraum, solider Nebengebäudestruktur und einer Atmosphäre, die man nicht planen kann - die ist einfach da.
Wer hier wohnt, bleibt.