6 Rooms, 234 m², 3. floor 

AGENCE S’ABSTENIR Directement du propriétaire,

Attique de 2 appartements (3½ + 2 ½) - Possibilité de les réunir en 6 pièces de 169m2 + terrasse de 65m2

Prix de vente du 3 ½, 190m2 (terrasse 65m2) : CHF 1'299'000.-
En sus:
- achat obligatoire du 2 ½, 44m2 : CHF 329'000.-
- 3 places de parc : CHF 70'000.-

Ce bien répondra à tous vos besoins:

- Vous voulez apporter à votre famille une exceptionnelle qualité de vie dans un environnement calme et résidentiel
- Vous vous occupez d’un proche nécessitant une assistance, mais souhaitez lui garantir une certaine autonomie
- Vous vivez avec un adolescent qui souhaiterait avoir plus d’autonomie
- Vous exercez une activité indépendante, travaillez de votre domicile, mais avez besoin d’un espace séparé pour votre activité
- Vous désirez financer une partie de votre dette ou des frais d’exploitation de votre logement grâce à une location
- Vous voulez réunir les 2 lots et bénéficier d’un appartement 6 pièces en attique

Ce bien est fait pour vous !

Descriptif du 3½, 190m2 (terrasse 65m2):

- Entrée (3 armoires intégrées idem cuisine)
- Chambre, 14m2
- WC visiteur/ douche
- Suite parentale, 32m2 : salle de bain (douche à l’Italienne, chauffe serviettes, double vasque, colonne lavage/séchage Miele). Grand dressing. Accès à la terrasse.
- Cuisine de haut standing, appareils Miele - valeur CHF 117'000.- (four pyrolyse chaleur tournante, four combiné micro-onde, steamer, machine à café intégrée, lave-vaisselle pro, 2 tiroirs chauffants, grand frigo, grand congélateur, plaque induction 6 zones, hotte de ventilation ilot design, sortie extérieure.) Plan de travail inox Ice Franke
- Economat
- Bar, cave à vins Miele intégrée (178 btl., 3 temp.)
- Vaste séjour/salle à manger
- Terrasse accessible de la cuisine, du séjour et de la suite parentale: coin couvert avec spots, store soleil électrique. Cuisine extérieure (wok/teppanyaki/salamandre/grill). Jaccuzzi. Appliques murales, 5 prises électriques étanches, robinet extérieur et écoulement pour jacuzzi.
- Cave
- 1 place de parc ext.et 1 place de parc int.

Equipements:
- 3 baies vitrées coulissantes à levage
- Stores électriques télécommandés
- Evacuation et tubage préinstallés pour une cheminée
- Spots intégrés avec variateurs zeptrion tactiles

Descriptif du 2½, 44 m2 (louable1'290.-/mois):

- Entrée (penderie, rangements, armoire à chaussures encastrés)
- Séjour : armoires, cuisine ouverte (bar, four pyrolyse chaleur tournante, lave-vaisselle, grand frigo/congélateur, plaque induction tactile, hotte de ventilation sortie extérieure Miele)
- Chambre (armoires intégrées)
- Salle d’eau (douche à l’Italienne, WC, lavabo, rangements)
- Cave
- 1 place de parc ext.

Options et plus-values incluses dans le prix de vente (val. CHF 240’000):

- 2 cuisines: CHF 100'500 (85'000 +15'500)
- Appareils Miele: CHF 40'980 (32'385 + 8'595)
- Jacuzzi: CHF 19'580
- Plus-value appareils/divers sanitaire: CHF 19’154
- Plus-value électricité: CHF 22'223
- Plus-value carrelage: CHF 4'990
- Plus-value stores motorisés: CHF 14'114
- Variateurs tact Zeptrion: CHF 1’500
- Colonne lavage/séchage: CHF 5'480
- Cuisine d’été Miele: CHF 4’500
- Store soleil: CHF 2’500
- Armoires entrée: CHF 4'500

Prix de vente global des 2 appartements : CHF 1'628'000.-
En sus 3 places de parc : CHF 70'000.-

Situation:
- Place Centrale: 10 min
- Vieux-Bourg: 2 min
- Gare de Martigny-Bourg : 2 min
- Ecole: 5 min
- Hôpital: 5 min
- Fondation Gianadda: 5 min
- Commerces: 5 min
- Bus: 1 min
- Autoroute: 2 min

Construction moderne de 2014, fonctionnelle et lumineuse, finitions de haute qualité.
Vous serez conquis par sa modularité permettant une utilisation optimum dans le temps.

Disponibilité dès juin 2026 (à convenir).

Contact pour un une visite : tél. 077/491.17.18 (Olivier)