6.5 Rooms, 180 m²

Idalement situe aux portes de Fribourg, cette villa contigu en bout d'alignement offre un cadre de vie privilgi alliant calme, nature et proximit urbaine. Implante dans un quartier rsidentiel sans voiture, en lisire de fort, elle bnficie d'un environnement verdoyant, scuris et particulirement adapt aux familles.

D'une surface habitable d'environ 200 m rpartis sur quatre niveaux, cette maison lumineuse sduit par sa distribution fonctionnelle, ses volumes gnreux et ses finitions soignes.

L'intrieur allie modernit et confort.

Le rez-de-chausse se compose d'un hall d'entre avec penderie, d'un WC visiteurs et d'une cuisine ouverte entirement quipe, harmonieusement intgre l'espace repas.

Le salon, chaleureux grce son pole, s'ouvre directement sur le jardin par de larges baies vitres quipes de stores lectriques, crant une belle continuit entre l'intrieur et l'extrieur.

l'tage, l'espace nuit comprend une spacieuse suite parentale avec armoires intgres et salle de bains privatives, deux chambres supplmentaires ainsi qu'une salle de douche.

Les combles, d'environ 60 m, offrent un espace modulable actuellement amnag en salle de jeux/TV et bureau, idal pour le tltravail, les loisirs ou un coin dtente.

Le sous-sol dispose d'une cave, d'une buanderie, d'une grande pice chauffe polyvalente ainsi que d'un accs direct au parking souterrain.

Le chauffage au sol est raccord au rseau distance Groupe E et la villa bnficie d'un raccordement la fibre optique pour une connexion internet rapide et fiable.

Cts extrieurs, la maison propose une terrasse ct entre, ainsi qu'un agrable jardin orient plein sud avec espace barbecue, parfait pour profiter des belles journes et des soires d't.

La villa fait partie d'un ensemble priv de 24 maisons contigus sans circulation, comprenant une aire de jeux commune avec terrain de foot, volley, bac sable et balanoires - un atout majeur pour les enfants.

En termes de situation, le bien profite d'une excellente accessibilit : sortie d'autoroute A12 et centre commercial Fribourg-Sud proximit immdiate, arrt de bus TPF (lignes 2 et 11) deux minutes pied avec liaisons frquentes vers la gare. La gare CFF de Villars-sur-Glne se situe environ 1,1 km et celle de Fribourg 2,7 km.

Les coles enfantines et primaires sont accessibles en environ 7 minutes pied travers la fort. Le cycle d'orientation est atteignable en 10 minutes grce un bus spcial, tandis que les coles secondaires II, professionnelles et l'Universit de Fribourg se rejoignent en 10 15 minutes en transports publics.

Villars-sur-Glne est une commune dynamique environ 12 500 habitants, bnficiant d'une fiscalit attractive (taux communal : 0.639) ainsi que d'infrastructures de qualit en matire de commerces, coles, sports et culture. Toutes les commodits sont disponibles sur place ou Fribourg.

Conditions de location :
Disponible ds le 1er juin 2026.
Loyer net : CHF 3'290.-
Acompte de charges : CHF 100.-
Deux places de parc en souterrain (obligatoires) : CHF 200.-

Ce bien est idal pour une famille recherchant espace, confort et qualit de vie dans un cadre privilgi.
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