8 Rooms, 270 m²

Una casa che non è solo da abitare ma, da immaginare.

Ci sono immobili che rispondono a un'esigenza.

E poi ci sono quelli che aprono possibilità.

A Stabio, in un contesto residenziale esclusivo e tranquillo, questa casa unifamiliare offre spazio, luce e margine di crescita. È la soluzione ideale per chi cerca indipendenza, volumi generosi e un investimento intelligente nel tempo.

Il cuore dell'abitazione è il grande soggiorno a doppia altezza: un ambiente scenografico, luminoso, che si apre verso la terrazza esterna creando continuità tra interno ed esterno. Accanto troviamo una doppia sala da pranzo, una cucina abitabile e un servizio ospiti, oltre a uno spazio ufficio perfetto per lavorare da casa in totale tranquillità.

La zona notte accoglie tre camere da letto, una cabina armadio e doppi servizi con vasca, offrendo comfort e funzionalità per una famiglia.

All'esterno, il giardino pianeggiante e ben esposto al sole rappresenta un vero valore aggiunto: spazio sufficiente per una futura piscina, per un winter garden coperto o semplicemente per vivere l'estate in totale privacy. La terrazza ampia e soleggiata è perfetta per momenti conviviali e serate all'aperto.

La proprietà dispone inoltre di un garage con presa per la ricarica di auto elettriche, tre posti auto esterni (con possibilità di ampliamento), connessione in fibra ottica e si presta anche come residenza secondaria.

Dal punto di vista strategico, la posizione è particolarmente interessante: a soli 5 minuti dalla stazione FFS di Stabio, 6 minuti dall'autostrada e meno di 15 minuti dal confine italiano. Il moltiplicatore d'imposta comunale al 65% rende l'insediamento fiscalmente attrattivo.

Potenziale di ampliamento e valorizzazione

Attualmente la superficie utile lorda è di circa 270 m², con una riserva edificatoria di ulteriori 61.55 m², fino a una SUL massima di circa 332 m².

Confermato dall'ufficio tecnico è possibile realizzare un appartamento indipendente di 2.5 locali al piano terreno, sfruttando spazi già esistenti. Questa soluzione consentirebbe di creare un'unità a reddito o uno spazio autonomo per familiari, incrementando il valore complessivo dell'immobile.

Sono inoltre previsti incentivi cantonali per risanamenti energetici (CHF 60.-/m² per elemento costruttivo) e contributi comunali fino a CHF 10'000.-.

Il prezzo di vendita è di CHF 950'000.- trattabili, con un valore indicativo di circa CHF 3'518.-/m² (50% quantile ProperTI Market Study 2025), elemento che rende l'operazione particolarmente interessante anche in ottica di investimento.Nota

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