Commercial property

Situé à Cornaux, à l'adresse Grand-Pont 8, ce nouveau projet immobilier propose des surfaces commerciales, administratives et de stockage pensées pour répondre aux besoins actuels des entreprises artisanales, de services et commerciales.
Implanté en zone d'activités économiques, l'immeuble bénéficie d'une excellente accessibilité, d'une conception moderne et d'une grande flexibilité d'aménagement.

**Ein zeitgenössisches und funktionaleres PROJEKT
** Conçu par le bureau Prost & Prost Sàrl, le bâtiment se distingue par une architecture sobre et contemporaine, intégrée dans son environnement.
Le projet comprend plusieurs unités indépendantes, certaines organisées en duplex avec atelier au rez-de-chaussée et bureaux à l'étage, ainsi que des surfaces administratives réparties sur les niveaux supérieurs, accessibles par une cage d'escalier commune avec ascenseur.
La construction répond aux normes actuelles en matière de performance énergétique, de sécurité et de confort :


* structure porteuse en béton armé
* isolation thermique périphérique performante
* menuiseries extérieures à double vitrage
* toiture végétalisée
* pompe à chaleur air/eau et panneaux photovoltaïques


**MODULARE FLÄCHEN ANGE PASST SICH AN IHRE AKTIVITÄT**
Unités A, B et C :


* Ateliers en rez-de-chaussée (env. 92 à 95 m², hauteur env. 3.85 m)
* Surfaces administratives à l'étage (jusqu'à env. 116 m²)
* Terrasses privatives selon les lots
* Accès direct depuis l'extérieur


Unités D, E et F :


* Surfaces commerciales / administratives aux étages
* Surfaces généreuses (env. 65 à 104 m²)
* Terrasses spacieuses jusqu'à env. 35 m²
* Accès par ascenseur et cage d'escalier commune


Chaque lot dispose :


* D'installations sanitaires adaptées
* D'une mini-cuisine
* D'une installation électrique indépendante
* D'une ventilation mécanique
* Un WC conforme aux normes handicapés est prévu dans l'unité 2F.



**OPTIMALE ERREICHBARKEIT UND PARKPLÄTZE
**
Le site bénéficie d'une circulation à sens unique autour du bâtiment, facilitant les manoeuvres et la logistique.


* places couvertes
* places visiteurs
* place handicapée
* places motos
* local vélos
* Accès rapide à la route cantonale, au bus et à la gare CFF


**COMMODITÉS À PROXIMITÉ**


* Arrêt de bus à env. 330 m
* Gare CFF de Cornaux à env. 300 m
* Accès rapide à l'axe Neuchâtel - Bienne


**CARACTÉRISTIQUES**


* Surface modulable - Ateliers, bureaux, stockage oder Dienstleistungen
* Accès et visibilité - Situation stratégique proche gare et axes routiers
* Performance énergétique - PAC, panneaux solaires et toiture végétalisée
* Stationnement complet - Employés, visiteurs, PMR, motos et vélos