Single-family house

Willkommen in Caslano TI

Caslano ist ein typisches Tessiner Dorf am Luganersee. Sein Hausberg, der Monte Sassalto, bildet eine Halbinsel mit atemberaubend schöner Naturlandschaft. Hier findet man auf kleinem Raum eine bemerkenswerte Anzahl Pflanzen, die für die gesamte Tessiner Region repräsentativ sind. Die besondere Lage am Südrand der Alpen und das Klima mit den milden Wintern und sonnigen Sommern begünstigen diese vielfältige Flora.

Das sonnige Dorf verzaubert mit seinen pittoresken Gässchen und der Nähe zum See. Vom Bäcker über Supermärkten bis hin charmanten Restaurants und Bars - in Caslano finden Sie alles für den täglichen Bedarf und für Vergnügungen nach der Arbeit.

Sportfans wird es in Caslano und Umgebung nicht langweilig: Zum Angebot gehören Tennis, Schwimmen, Segeln und Windsurfen.

Attraktive Lage und traumhafte Aussicht

In nur 50 m Entfernung vom See, also in unverbaubarer Traumlage, erwarten Sie hier eine Bestandes-Liegenschaft auf einem beachtlichen Grundstück. Den künftigen Eigentümern bietet sich eine herrliche, freie Sicht über die Wiese und den in der Sonne glitzernden See. Die dahinterliegende Hügelkette, bedeckt mit grünen Wäldern, sorgt für einen magischen Touch. 

Das frei zugängliche Seeufer sowie das in unmittelbarer Nähe liegende Lido laden zum Baden ein. Durch die gut besuchte Piazza Lago wird die Ortschaft belebt. Es finden regelmässig Veranstaltungen statt, die bei der Bevölkerung sehr beliebt sind. Caslano selbst ist ein wunderschöner Ort im Tessin und diese Liegenschaft befindet sich hier an der attraktivsten Lage.

Entwicklungspotenzial

Den zukünftigen Eigentümer erwarten hier eine grosses Areal mit südsüdöstlicher Ausrichtung. Aktuell befindet sich eine ältere Bestandsliegenschaft auf dem Grundstück. Dieses ist auf der gesamten Fläche eben und wäre dadurch ein ideales Grundstück zum bebauen. Es hat eine rechteckige Geometrie und verfügt über eine bebaubare Fläche von insgesamt 3'741 m². Von dieser Gesamtfläche befinden sich 1'462 m² in der «Zona R2», mit einer Ausnützungsziffer von 0.4. Der vordere Grundstücksbereich näher zum See in der «Zona ZS1» mit einer Ausnützungsziffer von 0.6, erstreckt sich über eine Fläche von 2'279 m². 

Nutzungsmöglichkeit und Geldanlage

Dieses Angebot bietet die Möglichkeit den Bestand umfassend zu sanieren und das Grundstück als langfristige Geldanlage zusehen, oder um die Parzelle nach den Vorgaben des Piano Regolatore zu bebauen. Beide Opportunitäten werden sich wirtschaftlich auszahlen.