270 m²

**Renditeobjekt, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen**

Entdecken Sie dieses gepflegte und gut erhaltene Renditeobjekt: Ein 3-stöckiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1887 mit Charme an guter Lage.

Die Liegenschaft besteht aus drei Wohnungen:

* Zwei 3.5-Zimmer-Wohnungen
* Eine 4-Zimmer-Wohnung

Zusätzlich stehen 2 Garagen und 1 Abstellplatz im Freien zur Verfügung. Jede Wohnung ist mit einem eigenen Waschturm und einem Keller ausgestattet.

Ein gemeinschaftlicher Garten vor dem Haus lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Lebensqualität.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 270 m² und macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Die laufenden Renovierungen in den letzten Jahren tragen zur Wertsteigerung der Immobilie bei. Im Jahr 2020 wurde eine neue Heizung mit Warmwasserboiler installiert und im Jahr 2023 die Außenfassade renoviert, was das Mehrfamilienhaus besonders attraktiv und zukunftssicher macht.

Die Region überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen Basel und Zürich sowie durch die hohe Lebensqualität und die naturnahe Umgebung. Sie ist besonders beliebt bei Menschen, die das urbane Leben der großen Städte mit der Ruhe und Idylle des ländlichen Raums verbinden möchten.

Über 10% Eigenkapitalrendite, nutzen Sie die Chance, in eine renditestarke Immobilie an einer guten Lage zu investieren!

**Dieses AZ Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:**

* Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen (gemäss aktuellem Vermietungsstand; Kennzahlen auf Anfrage)
* **Eigenkapitalrendite über 10%**
* Jede Wohnung hat einen eigenen Waschturm und separater Keller
* Helle Räume
* Einbauschränke
* Sauna
* Gemeinschaftsgarten
* 2 Garagen, 1 Abstellplatz

**Raumprogram**

**EG: 3.5 Zimmer Wohnung (81m2)**

* Wohnzimmer 23.3 m2
* Esszimmer 13.4 m2
* Küche 10.0 m2
* 2 Zimmer à 14.0 m2, 10.1 m2
* Badezimmer mit Badewanne und WC 8.1 m2
* Separates WC 1.8 m2
* Eingang 2.1 m2

**1.OG: 3.5 Zimmer Wohnung (85 m2)**

* Wohnzimmer 25.7 m2
* Küche mit Essbereich 24.2 m2
* 2 Zimmer à14.3 m2, 12.0 m2
* Badezimmer mit Badewanne uns WC 4.4 m2
* Eingang 3.3 m2

**DG: 4 Zimmer Wohnung (124 m2)**

* Wohnzimmer 14.8 m2
* Esszimmer 20.2 m2
* Küche 10.60m2
* 3 Zimmer à 33 m2, 14.0 m2, 10.1 m2
* Badezimmer mit Badewanne und WC 8.1 m2
* Separates WC 1.8 m2
* Sauna 3.6 m2
* Eingang 3.8 m
* Flur 4.4 m2

**Kaufbedingungen**

Reservation:

Eine allfällige Reservation wird schriftlich vereinbart. Die Reservationszahlung in der Höhe von CHF 50'000.- ist Bestandteil des Kaufvertrages.

Kaufkosten:

* Sind mehrere Interessenten vorhanden, die die Liegenschaft erwerben möchten, so wird in der Regel ein Bieterverfahren durchgeführt und dem Meistbietenden verkauft.
* Notar-Grundbuchkosten und Handänderungssteuer werden von Käufer und Verkäufer je zur Hälfte übernommen.
Eine allfällige Gewinnsteuer geht zu Lasten des Verkäufers.

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**

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