6.5 Rooms, 133 m²

**DAS BESONDERE**
- Freistehendes Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ideal als grosszügiges Familienheim oder für zwei Generationen
- Dieses Bijou richtet sich an Menschen mit Gespür für das Besondere
- Grünes Paradies mit Blumen, Büschen, Sträuchern und gepflegtem Rasen
- Gedeckte und freie Sitzplätze rund ums Haus, zusätzlich Wintergarten und Balkon
- Ein Pool kann hinter dem Haus erstellt werden Leitungen sind bereits vorhanden
- Zwei Gartenhäuser für gemütliche Stunden (eines beheizt, das andere isoliert)
- Gepflegter Innenausbau mit Potenzial
- Großzügige Nebenräume inklusive Werkstatt
- Carport sowie 45 Aussen-Parkplätze
- Nutzfläche ca. 200 m² (UG bis OG) / Wohnfläche ca. 133 m² (EG und OG)

**DIE LAGE**
- Am Dorfrand, in Nähe von Natur und Spazierwegen gelegen
- Das Dorfzentrum und die Schulen sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar
- Der Bahnhof ist in rund 20 Gehminuten erreichbar
- Die Liegenschaft liegt ideal zur Strasse zurückversetzt; Garten- und Sonnenseite sind ruhig abgewandt
- Regelmässige Zugverbindungen gewährleisten eine einfache Anbindung nach Aarau, Reinach oder Menziken
- Mit dem Auto sind Lenzburg und Aarau in ca. 20 Minuten erreichbar

**DER GRUNDRISS**
Der Grundriss überzeugt durch seine Vielseitigkeit und passt sich Ihren Bedürfnissen an sei es als gemütliches Familienparadies oder als komfortables Generationenhaus. Die Aufteilung im Überblick:

Erdgeschoss
- Eingangsbereich/Korridor
- Grosszügiges Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und Ausgang zum Wintergarten und Garten
- Abgeschlossene Küche mit Fenster und Platz für einen Tisch
- Sanitärbereich mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster
- Zimmer mit Einbauschrank

Obergeschoss
- Korridor
- Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und Ausgang zum Balkon
- Abgeschlossene Küche mit Fenster und Platz für einen Tisch
- Sanitärbereich mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster
- 2 Zimmer
- Estrich/Abstellraum
- Aufgang zum Dach-Estrich

Dachgeschoss
- Estrich

Untergeschoss
- Vorplatz
- Grosszügige Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler
- Werkstatt
- 2 Keller
- Tankraum

Aussenbereich
- Idyllischer und üppig bepflanzter Garten
- Zwei Gartenhäuser
- Gedeckte Sitzplätze rund um das Haus plus Balkon
- Rasenfläche mit Vorbereitung für Pool

Parkierung
- Carport
- Aussen-Parkplätze für 4 5 Autos

**DER INNENAUSBAU**
- Die Liegenschaft ist gepflegt und laufend gut unterhalten
- Heizung: Oelheizung / Radiatoren, ausser im Zimmer und Küche im Erdgeschoss mit Bodenheizung (2020: Ersatz Brenner)
- Fenster: Kunststoff-Fenster, Isolierverglasung (2005)
- 2005 sind die letzten Sanierungen vorgenommen worden (detaillierte Angaben in der Verkaufsdokumentation)

**DAS FINANZIELLE**
- Verkaufsrichtpreis: CHF 1'095'000.00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen die Liegenschaft persönlich. Rufen Sie uns für eine Besichtigung an. Frau Jana Niedermann freut sich auf Ihre Kontaktnahme.