3.5 Rooms, Ground floor 

3,5 Zimmer Maisonette

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Wir verkaufen diese hochwertig ausgebaute Neubau Maisonettewohnung im Eigentumsstandard.

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Auf einer Fläche von 125 m2 und auf insgesamt drei Etagen finden Sie lichtdurchflutete Räumlichkeiten verbunden mit hochwertigen Materialien (u. a. Bulthaup Küche B1).

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Von der Einstellhalle her gelangen Sie direkt in die Wohnung und finden im Sockelgeschoss ein sep. WC, Stauraum, Waschturm und einen Homeofficeraum mit Fenster. Via Treppe gelangen Sie in den grossen Wohn-/Ess-Küchenraum mit Überhöhe. Nebenan befindet sich eines der beiden Schlafzimmer inkl. Dusche/WC und mit Zugang zur überdachten Loggia sowie dem privaten Gartenanteil. Über eine weitere Treppe gelangen Sie zum zweiten Schlafzimmer mit sep. Bad/WC.

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Der allgemeine Gartenbereich samt Boggiabahn und Grill/Feuerschale steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

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Die Liegenschaft ist MINERGIE-P zertifiziert und überzeugt durch nachhaltige Bauweise und lokale Werkstoffe.

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Der Einstellhallenplatz mit E-Ladestation ist im Kaufpreis inbegriffen.

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3.5-Zimmer-Maisonette mit Garten, Loggia und Hobbyraum - hochwertiger Neubau 2023 (Haus C / Wohnung C)

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Diese hochwertige 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung (Haus C / Wohnung C) überzeugt durch ein modernes, nachhaltiges Gebäudekonzept und grosszügige Zusatzflächen im Innen- und Aussenbereich. Die Wohnung umfasst Wohnen auf zwei Ebenen (EG bis 1. OG) sowie einen beheizten Hobby-/Homeofficebereich im UG.

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Stockwerkeigentum: Nr. S10145 | Wertquote: 130/1000
Kubatur: ca. 2'881 m³
Nettowohnfläche: ca. 90 m² | Nutzfläche (warm): ca. 125 m²
Zusatzflächen: inkl. Garten und Loggia total brauchbare Fläche ca. 170 m²
AEHP: Nr. 5

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Raumprogramm (kurz)
Erdgeschoss: Eingang, Wohnen/Essen/Küche (offen), Bad/WC, Loggia (überdacht), Gartenanteil

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Obergeschoss: 2 Zimmer, WC/Bad

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Untergeschoss: beheizter Hobby-/Homeoffice-Raum mit Fenster, WM/TU, Reduit/Lager, zusätzliches Gäste-WC

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Flächen (Auszug)
Nettowohnfläche (HNF): ca. 90 m²
Nutzfläche (warm): ca. 35.3 m²
Loggia (überdacht): ca. 11.6 m²
Garten: ca. 32.8 m²
Total brauchbare Fläche (inkl. Garten/Loggia): ca. 169.7 m²

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Nachhaltigkeit & Technik (Auszug)
Photovoltaik / Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV)
Erdsonden-Wärmepumpe (mit Option Sommer-Kühlung)
Regenwassernutzung (u. a. für Garten/WC)
Smart-Home-/Smart-Me-Vorbereitung, Glasfaser, kontrollierte Komfortlüftung

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Kauf 
Verkaufspreis: CHF 1'395'000.-
Hypotheken (optional, kein Muss): Es bestehen zwei Hypothekentranschen bei der Raiffeisenbank, die bei Interesse übernommen werden können:
Tranche 1: 0.88% Zins, Laufzeit bis 2031
Tranche 2: 0.55% Zins, Laufzeit bis 2028

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Nebenkosten & Erneuerungsfonds (für Eigentümer)
Gemäss Budget der Stockwerkeigentümergemeinschaft beträgt das Akonto/Budget für die Einheit CHF 2'190.- pro Quartal, das entspricht ca. CHF 730.- pro Monat.

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Der Erneuerungsfonds-Beitrag ist im Budget mit CHF 13'000.- pro Jahr ausgewiesen. Rechnerisch entspricht dies bei 130/1000 einem Anteil von ca. CHF 1'690.- pro Jahr bzw. ca. CHF 141.- pro Monat (Verteilung nach Wertquote).

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Zusätzlich ist ein Erneuerungsfonds PV-Anlage ausgewiesen (Saldo per 31.12.2024: CHF 6'610.05).

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Unterlagen (Bestandteil der Dokumentation)
Baubeschrieb
Grundbuchauszug
Gebäudeversicherungspolice
Budget/Bilanz/Abrechnung Stockwerkeigentümergemeinschaft
Reglement / Ergänzungen der Stockwerkeigentümergemeinschaft

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Kontakt, Besichtigung und Bezug
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigung und Bezug sind jederzeit nach Vereinbarung möglich. Vereinbaren Sie einfach und unkompliziert einen Besichtigungstermin.

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Haftung
Dieses Inserat versteht sich nicht als rechtlich bindende Offerte, sondern ist unverbindlich und freibleibend. Bilder können von der effektiven Situation abweichen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Genauigkeit, Aktualität, Zuverlässigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Haftungsansprüche gegen IMMOROSSI für materielle oder immaterielle Schäden aus Zugriff, Nutzung oder Nichtnutzung der Informationen, Missbrauch der Verbindung oder technischen Störungen werden ausgeschlossen.

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Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion) sowie haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können hinsichtlich Zustand, allfälliger Mängel, Schadstoffe oder Schäden nicht abschliessend beurteilt werden. Wir empfehlen, den Bauzustand durch Fachleute prüfen zu lassen.

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Kaufabwicklung (kurz)
Handänderungskosten (Notariat und Grundbuchamt): je zur Hälfte
Hypotheken: müssen nicht übernommen werden
Anzahlung: bei Unterzeichnung der Anmeldung zum Kaufvertrag
Bezug: nach Vereinbarung