8.5 Rooms, 220 m²

Eckdaten
• Lage: Seeblickstrasse 10b, 8280 Kreuzlingen
• Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Zimmer: 8.5
• Anzahl Geschosse 2 mit einem Zwischengeschoss
• Baujahr 1982 – mit diversen Renovationen (siehe unten)
• Verfügbar ab Sommer 2027
• Grundstückfläche 801m2

Ausstattung
• Erdsonde aus dem Jahr 2014
• Cheminée
• Garage und 2 Aussenstellplätze (einer vermietet für die Einliegerwohnung)
• Gedeckte Terrasse mit Windschutz
• Whirlpool
• Grosser Balkon im Süden, kleiner Balkon gegen Norden

Lage
• Nähe zu Kindergarten und Schulen bis hin zur Kantonsschule, PMS und PH Kreuzlingen
• Bahnhof Bernrain in wenigen Laufminuten
• Bodensee
• Viele Einkaufsmöglichkeiten in Kreuzlingen und Konstanz

Renovationen
• 2012: Dachisolation 100mm / Ortbretter in Blech / 3 neue Dachflächenfenster / gedeckter Sitzplatz mit Verglasung
• 2013: Fassade streichen / Türen und Fenster neu
• 2014: Erstellen Whirlpool / neue Heizung (Wärmepumpe mit Erdsonde 210 m)
• 2015: Renovation Küche und Wohnraum
• 2018: Renovation Einliegerwohnung (neue Küche / neues Bad mit Dusche / Oberflächen und Elektroinstallationen erneuert
• 2020: Umbau beide Bäder / neue Treppe EG-OG / alle Zimmer neu mit Parkett und neu gestrichen
• 2025: Photovoltaik

Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier in Kreuzlingen. Das Haupthaus bietet 6,5 Zimmer und überzeugt mit durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer behaglichen Atmosphäre. Die separat zugängliche Einliegerwohnung mit 2 Zimmern ergänzt das Objekt optimal – ideal für Mehrgenerationen, eine WG oder als zusätzliche Einkommensquelle. In den vergangenen Jahren wurden diverse Renovationen vorgenommen.

Im Zentrum des Hauses befindet sich der offene Wohn- und Essbereich, der durch ein Cheminée ergänzt wird. Im oberen Hausbereich befinden sich 4 Schlafzimmer und eine Galerie, die als Büro genutzt werden kann.

Die moderne, harmonisch in den Wohnbereich integrierte Küche bietet viel Arbeitsfläche sowie zeitgemässe Geräte. Sie eignet sich ideal für unkomplizierte Alltagsmahlzeiten ebenso wie für gemeinsames Kochen mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Plus ist der grosszügige, gepflegte Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - als Spielfläche für Kinder, Rückzugsort zum Entspannen oder als Bereich für Gartenprojekte. Der Garten besteht aus Bäumen, Sträuchern, weiteren Zierpflanzen und einer grossen Rasenfläche. Auf der Südwestseite liegt der Whirlpool, umfasst von einem Sichtschutz und einer Bepflanzung.

Die Ausstattung umfasst eine energieeffiziente Wärmepumpe mit einer 210m tiefen Erdsonde, die für niedrige Betriebskosten und ein nachhaltiges Heizungssystem steht. Die Bodenheizung in allen Wohnräumen sowie die Dreifach-Isolierverglasung gewährleistet ein gleichmässiges Temperaturgefühl.

Die Liegenschaft ist über eine private Stichstraße erschlossen, was den Kindern das Spielen vor dem Haus ohne Durchgangsverkehr ermöglicht.

Insgesamt eignet sich dieses Objekt ideal für Familien oder Paare, die ein modernes, gut erhaltenes Zuhause mit attraktiven Aussenflächen suchen.