110 m², 4. floor 

**HIER ist Ihre ideale Lösung für die Arbeit!**
**HIER ist Ihre Investition mit garantiertem Ertrag, dank der unbestreitbar strategischen Lage!**

**Lugano Stadtzentrum - TOP-Lage** wir bieten **HELLES BÜRO MIT PARKPLÄTZEN.**

**Im 4. Stock, die Fläche von 110 m², verteilt auf 4 Räume, bietet luftige und helle Räume, mit 2 Terrassen und einer magnifizierten Südost-Ausrichtung.**
**Der Arbeitskomfort ist durch eine funktionale und modulare Aufteilung** ergänzt durch einen technischen Bodenbelag, Einbauschränke, 1 Badezimmer.
Zusätzlich: condominiums Aufzug, doppelte Eingänge zum Gebäude, Gasheizung mit Thermostatventilatoren für Warm- und Kaltwasser.

**Der Kontext ist strategisch und von primärem Interesse, wo Geschäfts- und Freizeitbedürfnisse nur einen Spaziergang entfernt sind:**
**gegenüber der Universität USI, dem italienischen Krankenhaus EOC, Banken, Postämtern, Restaurants, Bars und Geschäften. Der Lido von Lugano und der berühmte Lungolago von Lugano Cassarate sind sofort zugänglich.**
**Busstation** in 20 Metern Entfernung, öffentliche Parkplätze neben dem Gebäude, **Bahnhof Lugano und** Autobahnanschluss in kurzer Entfernung.

**HOHEPUNKTE**


* 2 interne Parkplätze (CHF 50'000 jeder)
* Möglichkeit, Möbel abzuholen
* Möglichkeit, die Nutzung zu Wohnzwecken zu ändern (nach formeller Antragsstellung).