7 Rooms, 180 m²

In Acquarossa, im grünen und sonnigen Kontext des Bleniotals, bieten wir ein Einfamilienhaus mit Garten an, das sich durch eine hohe Wohnflexibilität auszeichnet, das Ergebnis wichtiger Erweiterungs- und Renovierungsarbeiten, die 2023 durchgeführt wurden.

Das Gebäude, ursprünglich 1961 errichtet, erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 180 m², sowie Terrassen und Nebenräume. Derzeit ist das Haus in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt

, eine ideale Lösung sowohl für eine zweifamiliale Nutzung als auch für die Kombination von Wohnen und Einkommen.

Die 4,5-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch große, helle Räume aus: ein großes Wohnzimmer mit Kamin und offener Küche, modern und voll ausgestattet, mit direktem Zugang zu einer schönen Terrasse von über 40 m², neu gebaut, und zum Garten.

Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Etage ist mit der Mansarde verbunden, in der sich weitere Räume befinden, die als Atelier, Studio oder Hobbyräume genutzt werden können. Im unteren Bereich, über eine Innentreppe erreichbar, befinden sich ein Gästezimmer und der gesamte Servicebereich des Hauses, mit Büro, Waschküche, Keller und technischen Räumen.

Im Gartenbereich, mit separatem Eingang, befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung, neu gebaut, derzeit vermietet, ideal als Einnahmequelle oder für Gäste oder Familienmitglieder. Diese Wohnung wurde mit Holzverkleidungen ausgestattet, die die typische Atmosphäre eines Chalets aufgreifen.

Einer der Hauptvorteile des Objekts ist die große, überdachte und panoramische Terrasse der Hauptwohnung, die in jeder Jahreszeit genutzt werden kann und das gesamte Anwesen aufwertet. Der umliegende Garten, der mit denen der angrenzenden Grundstücke verbunden ist, bietet außerdem eine hohe Privatsphäre.

Außerhalb des Hauses befindet sich ein ebener Garten von etwa 600 m², mit Terrassen, Rasen und Gemüsegarten.

Das Anwesen wird vervollständigt durch eine große, überdachte Garage für bis zu drei Autos, mit zusätzlichem Platz für Motorräder, Fahrräder und Holzlager.

Die Heizung ist elektrisch, mit Heizschlangen und Speichern, ergänzt durch einen Holzkamin. Es wurden außerdem Photovoltaikpanele installiert, die zur Abdeckung des Energieverbrauchs beitragen und es ermöglichen, durch den Verkauf der erzeugten und ins Netz eingespeisten Energie Einnahmen zu erzielen.

Trotz einiger notwendiger Verbesserungen stellt das Haus eine sehr interessante Lösung sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz dar, mit dem Zusatzwert einer Einnahmequelle. Der Preis ist verhandelbar.

Die Lage ist ruhig, sehr sonnig und gut erschlossen: die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich nur wenige Meter entfernt, während Schulen und Geschäfte leicht erreichbar sind.