7 Rooms, 190 m²

Erstellt im Jahr 2012 mit hochwertigen Materialien, bietet diese prächtige Villa von **190 m² Wohnfläche** außergewöhnlichen Komfort, optimale Besonnung (ca. **300 Tage/Jahr**) und vor allem die seltene Möglichkeit, als Zweitwohnsitz genutzt zu werden.
In einer ruhigen Nachbarschaft in der **30 km/h-Zone** gelegen, geschützt vor Lärmbelästigungen, genießt die Immobilie eine ideale Lebensumgebung, zwischen Intimität, Natur und freier Sicht auf die Berge.

**Disposition**
**Erdgeschoss**
o Geräumiges, helles Wohnzimmer mit Kamin
o Separate Küche von sehr hohem Standard
o 1 Schlafzimmer
o 1 Dusche
o Wäscheraum
o Große, überdachte Terrasse und **großer, privater Garten ohne Sichtschutz**
**Obergeschoss - hohe Deckenhöhe mit sichtbaren Dachbalken**
o 1 Dusche
o 3 Schlafzimmer, alle mit Zugang zum Südbalkon und **panoramischer Aussicht auf die Berge**, darunter ein Schlafzimmer mit Zugang zu einer Anbau/Galetas, der derzeit als Büro ausgebaut ist
o 1 Elternschlafzimmer mit vollständigem Badezimmer (Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne) und privater Terrasse

**Außenbereiche und Nebengebäude**
o Außenparkplatz für **bis zu 4 Fahrzeuge**
o **Doppelgarage** mit Abstellraum
o Im Garage enthalten: Technikraum + Vorratsraum

**Zusätzliche Vorzüge**
o Solare Panels auf dem Dach: Villa **energetisch autark**
o Hochwertige Materialien in der gesamten Immobilie
o Ruhige, sonnige und Wohngegend

Erstellt im Jahr 2012 mit hochwertigen Materialien, bietet diese prächtige Villa von **190 m² Wohnfläche** außergewöhnlichen Komfort, optimale Besonnung (ca. **300 Tage/Jahr**) und vor allem die seltene Möglichkeit, als Zweitwohnsitz genutzt zu werden.
In einer ruhigen Nachbarschaft in der **30 km/h-Zone** gelegen, geschützt vor Lärmbelästigungen, genießt die Immobilie eine ideale Lebensumgebung, zwischen Intimität, Natur und freier Sicht auf die Berge.

**Disposition**
**Erdgeschoss**
o Geräumiges, helles Wohnzimmer mit Kamin
o Separate Küche von sehr hohem Standard
o 1 Schlafzimmer
o 1 Dusche
o Wäscheraum
o Große, überdachte Terrasse und **großer, privater Garten ohne Sichtschutz**
**Obergeschoss - hohe Deckenhöhe mit sichtbaren Dachbalken**
o 1 Dusche
o 3 Schlafzimmer, alle mit Zugang zum Südbalkon und **panoramischer Aussicht auf die Berge**, darunter ein Schlafzimmer mit Zugang zu einer Anbau/Galetas, der derzeit als Büro ausgebaut ist
o 1 Elternschlafzimmer mit vollständigem Badezimmer (Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne) und privater Terrasse

**Außenbereiche und Nebengebäude**
o Außenparkplatz für **bis zu 4 Fahrzeuge**
o **Doppelgarage** mit Abstellraum
o Im Garage enthalten: Technikraum + Vorratsraum

**Zusätzliche Vorzüge**
o Solare Panels auf dem Dach: Villa **energetisch autark**
o Hochwertige Materialien in der gesamten Immobilie
o Ruhige, sonnige und Wohngegend