374 m², Ground floor 

Moderne und vielseitige Gewerbefläche an Top-Lage im Herzen von Brüttisellen

An zentraler und stark frequentierter Lage im Dorfkern von Brüttisellen wartet eine grosszügige Gewerbefläche im Erdgeschoss auf Ihr Unternehmen. Die Immobilie eignet sich perfekt für unterschiedlichste Nutzungen - vom Showroom über Büro- und Agenturtätigkeiten bis hin zu Dienstleistungs- und Handelsbetrieben. Profitieren Sie von hoher Sichtbarkeit, flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und einer hervorragenden Erreichbarkeit.

**Objektbeschreibung**

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss überzeugt durch ihren modernen und offenen Charakter und bietet ideale Voraussetzungen für eine repräsentative Nutzung.

Eckdaten der Fläche:

* Erdgeschossfläche: ca. 374,65 m², Raumhöhe ca. 3 m
* Grosszügige, offen gestaltete Ausstellungs- bzw. Bürozone
* Separate Küche
* Damen-WC sowie Herren-WC mit integrierter Dusche
* 4 Aussenparkplätze à CHF 60/Monat
* 6 beheizte Garagenplätze im Untergeschoss à CHF 140/Monat
* Jahresmiete EG: CHF 82'423 (exkl. Nebenkosten)
* Optional: Lagerraum ca. 100 m² im Untergeschoss zusätzlich anmietbar

**Lage und Erreichbarkeit**

Die Liegenschaft liegt direkt an der stark frequentierten Dorfstrasse und bietet damit beste Voraussetzungen für Sichtbarkeit, Laufkundschaft und eine starke Markenpräsenz.

Die Vorteile der Lage:

* Sehr gute Erreichbarkeit mit dem Auto
* Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr
* Vielfältiges Angebot an Dienstleistern, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

Diese Standortbedingungen schaffen einen klaren Mehrwert - sowohl für Ihre Kundschaft als auch für Ihre Mitarbeitenden.

**Ihre Vorteile auf einen Blick**

* Vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit attraktiver Raumhöhe - ideal für Showrooms, Ausstellungen, Grossraumbüros oder Beratungs- und Dienstleistungsbetriebe
* Exponierte Sichtlage direkt an der Durchgangsstrasse - perfekt für Präsenz, Branding und Kundengewinnung
* Moderne Grundausstattung mit Küche sowie getrennten Sanitärräumen inklusive Dusche
* Grosszügiges Parkplatzangebot - ein entscheidender Vorteil in zentraler Lage
* Flexible Erweiterungsmöglichkeit dank optionalem Lagerraum im Untergeschoss

**Mietkonditionen (exkl. Nebenkosten)**

* Gewerbefläche EG (374,65 m²): CHF 82'423/Jahr
* Aussenparkplätze (4 × CHF 60/Monat): CHF 2'880/Jahr
* Garagenplätze UG (6 × CHF 140/Monat): CHF 10'080/Jahr
* Gesamtjahresmiete: CHF 95'383
* Optionaler Lagerraum: Preis auf Anfrage

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und besprechen auf Wunsch:

* Ausbau- und Anpassungsmöglichkeiten
* Nebenkostenkalkulation
* Anmietung des zusätzlichen Lagerraums
* Weitere vertragliche Modalitäten

Wir stehen Ihnen jederzeit für Fragen zur Verfügung und präsentieren Ihnen diese vielseitige Gewerbefläche gerne persönlich.

Meinwohntraum AG