5.5 Rooms, 179 m², 1. floor 

**Infos bezüglich Film:**

Unterhalb der Bilder **links auf VIDEO** klicken, um den Filmrundgang der Umgebung anzuschauen !

**Umgebung**

**Freiheitsgefühle - Seenähe - Natur - Ruhe - Weite**

**Umgebung**

Das Schloss Hallwyl, der direkte Zugang zum See und der Blick auf die Alpen: Der regionale TV-Sender ArgoviaToday suchte sie und fand sie mit Seengen, **die schönste Gemeinde im Kanton Aargau**. Tausende aus der Region stimmten im Jahr 2022 für Seengen ab und platzierten die Gemeinde zuoberst auf dem Podest.

Seengen liegt auf der Sonnenseite des Hallwilersees. Mehrere kleine, öffentliche Badestellen laden zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Auf dem idyllischen See verkehren Kursschiffe und es können Boote gemietet werden. Wer sportlich ist, trainiert auf den jährlich im Herbst stattfindenden Hallwilerseelauf (21 Kilometer).

**Attikawohnung**

Die stilvolle 4.5-Zimmer-Attikawohnung liegt am Dorfrand von Seengen an leicht erhöhter Lage mit sensationeller Berg- und Seesicht. Zu Fuss erreicht man das Dorfzentrum in 5 Minuten und den See in rund 10 Minuten. Das beliebte Ausflugsrestaurant Eichberg (auf einer der Flugaufnahme oberhalb der Wohnung sichtbar) ist ebenfalls in Fussdistanz erreichbar.

Die Wohnung erreicht man über eine eigene Treppe direkt von Aussen (ohne allgemeines Treppenhaus, siehe Bild) oder man gelangt von der Tiefgarage aus mit dem Lift direkt in die Wohnung.

Alle Räume sind mit hochwertigen Materialien ausgebaut (Lehmwände, Böden aus leicht weissgeölter Eiche).

Vom grosszügigen, offenen Wohn- Ess- und Küchenbereich aus hat man - wie bereits erwähnt - eine sehr schöne Aussicht. Beim Esstisch hat es ein **"Sonnenuntergangsfenster"**. Durch die Nordwest-Ausrichtung kann man dort wunderschöne Sonnenuntergänge geniessen. Die grosse Terrasse (68 m2) hat einen gedeckten Bereich (Wintergarten) und viel Platz für Pflanzen, Whirlpool und Sitzgelegenheiten.

Im Wohnzimmer hat es zudem ein schönes **Cheminée**.

Die Küche ist mit Kochinsel und modernen Geräten ausgestattet (Backofen, Steamer, Kochfeldabzug, Geschirrspüler und grosser Kühlschrank.

Vom Schlafzimmer aus sieht man ebenfalls direkt in die Berge.

Die Wohnung hat zwei Badezimmer. Eines mit Dusche, Lavabo und WC. Das andere Badezimmer vermittelt das Gefühl im **Wellnessbereich**eines noblen Hotel zu sein. Hier hat man eine schöne Eckbadewanne, eine Dusche und als spezieller Höhepunkt **eine grosse, verglaste Sauna**.

Die Waschmaschine und der Tumbler befinden sich direkt in der Wohnung (in einem von zwei Reduits).

**Garage und Keller**

Zur Wohnung und im Preis inbegriffen gehören 3 Parkplätze in der Tiefgarage. Bei einem der Parkplätze hat es einen Stromanschluss.

Zur Wohnung gehört auch ein grosser Kellerraum mit Fenster, Wasser- und Stromanschluss.

**Diverses**

* Die Attikawohnung gehört zu einer Stockwerkeigentümergemeinschaft mit 4 Parteien.
* Die Tiefgarage und auch die Heizung (Wärmepumpe) gehört zu einer erweiterten Stockwerkeigentümergemeinschaft mit 49 Parteien.
* Die Wohnung könnte per 1. April 2026 oder nach Vereinbarung übernommen werden.
* Seengen hat einen sehr attraktiven Steuerfuss (72 %).
* Seengen ist Zentrumsgemeinde der Region und hat nebst Kindergärten, Primarschule auch ein Oberstufenschulhaus.
* Im Dorf hat es diverse Einkaufsmöglichkeiten: Migros (Voi), Volg, Landi und zwei Bäckereien. Ebenfalls hat es diverse Cafés, Restaurants, eine beliebte Pizzeria und ein kleines Ärztezentrum.

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Dankeschön. :-)

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