4.5 Rooms, Ground floor 

Wir bieten eine charmante 4,5-Zimmer-Wohnung zur Miete an, mit einer atemberaubenden Aussicht auf den See und einem privaten Garten von etwa 80 m², gelegen in der ruhigen _Residenza al Mulino_ in Viganello, auf den ersten Hängen des Monte Brè, an der Grenze zu Ruvigliana.

Die Wohnung verfügt über eine gut organisierte Innenverteilung, die wie folgt zusammengesetzt ist:

**Erster Bereich**
(Innenhöhe 260 cm, Fußbodenheizung und elektrische Rolladen)

* separate, voll ausgestattete Küche
* helles Wohnzimmer mit Seeblick und Boiserie
* Veranda mit verschließbaren Schiebetüren und direktem Zugang zum privaten Garten
* Guest-Bad mit großer Dusche
* Zimmer mit Einbauschränken mit 5 Türen
* zweites großes Zimmer mit Einbauschränken mit 13 Türen
* Schlafzimmer mit en-suite-Bad mit Badewanne.

**Zweiter Bereich**
(Innenhöhe 225 cm, Heizung mit traditionellen Heizkörpern und zusätzlichen elektrischen Heizkörpern an der Wand)

* Studio oder zweites Einzelzimmer
* Verteilerbereich mit Zugang zu einer kleinen privaten Wäscherei
* Raum für die dritte Einzelzimmer mit Einbauschränken
* drittes Bad mit großer Dusche.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über Außen- und Innenfenster mit sehr guten Wärme- und Schalldämmungseigenschaften. Die Zimmer sind mit neu renoviertem Parkett ausgestattet, während Wohnzimmer und Bäder Fußböden und Verkleidungen aus Porzellanmosaik haben.

**Die Immobilie umfasst auch:**

* eine private Keller
* zwei Parkplätze in der Tiefgarage, erhältlich für 150.- CHF pro Monat jeweils

Haustiere erlaubt: Katzen.

**Monatliche Miete:**
**- Nettomiete CHF 2'450.00**
**- Pauschale Nebenkosten CHF 500.00
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