6.5 Rooms, 160 m²

Magnifique villa jumelle avec piscine - Romanel-sur-Morges

Située dans un quartier résidentiel entre Morges et Cossonay, cette spacieuse villa jumelle de 6.5 pièces séduit par son cadre de vie privilégié et sa performance énergétique exceptionnelle.

Description du bien :
Villa répartie sur 4 niveaux d'une surface habitable d'environ 160 m², composée comme suit :

• Grand séjour avec cuisine ouverte d'environ 50 m² avec cheminée/poêle
• WC visiteurs
• 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain attenante
• Une salle de douches avec double vasques
• Combles aménagées (environ 20 m²)
• Pièce supplémentaire au sous-sol de 23 m², chauffée et avec porte-fenêtre extérieure (idéale pour bureau, salle de sport ou chambre d'appoint)
• 3 caves et une buanderie
• 1 garage-box et 3 places de parking extérieures

Espaces extérieurs - un véritable atout :
Implantée sur une parcelle de 680 m², la propriété bénéficie de plusieurs espaces extérieurs soigneusement aménagés :

• Terrasse principale orientée sud, avec vue dégagée sans vis-à-vis
• Terrasse ouest, parfaite pour profiter du soleil en fin de journée
• Jardin arboré et fleuri (châtaignier, cerisier, prunier...)
• Piscine hors-sol (Ø 5.5 m)

Performance énergétique :

• Pompe à chaleur air-eau avec rafraîchissement des sols en été
• Installation photovoltaïque de 9.5 kWc
• Consommation énergétique proche de zéro
• Excellent Certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB) : C / A / A

Entretien et rénovations récentes :

• 2026 : Installation fibre optique
• 2023 : Crépi extérieur
• 2021-2022 : Installation d'une pompe à chaleur air-eau et free cooling
• panneaux photovoltaïques
• Réfection de la cuisine
• Changement carrelage cuisine-séjour

Situation :

• Romanel-sur-Morges, commune très prisée
• Taux d'imposition particulièrement avantageux (56%)
• École primaire (1P à 6P) avec cantine
• École secondaire et gymnase à Morges (env. 5 km)
• Transports publics MBC 735 et 736, liaisons régulières avec la gare de Morges et Bussigny

Financement :
Une dette existante auprès de UBS est à reprendre, jusqu'au janvier 2031, au taux attractif de 1,30?%.