4.5 Rooms, 116 m²

An attraktiver und zentraler Lage an der Talstrasse 7 in Seon, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, entsteht ein modernes und nachhaltig konzipiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 hochwertigen 4.5 Zimmer-Eigentumswohnungen. Die Liegenschaft verbindet zeitgemässe Architektur, energieeffiziente Haustechnik und hohen Wohnkomfort mit einer herrvorragenden Infrastruktur.

Die Wohnungen zeichnen sich durch grosszügige, lichtdurchflutete Grundrisse und einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich aus. Jede Einheit verfügt über zwei modern ausgestattete Bäder, was sowohl Familien als auch Paaren ein hohes Mass an Komfort und Alltagstauglichkeit bietet. Grosse, gut besonnte Balkone erweitern den Wohnraum nach Aussen und laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sorgt ein hochwertiger Parkettboden für eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Augenmerk wurde auf die nachhaltige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine umweltfreundliche Erdsondenheizung, welche einen zukunftsorientierten Betrieb ermöglicht. So besteht auch die Möglichkeit der passiven Kühlung via Bodenheizung.

Die Holz/-Metallfenster mit Dreifachverglasung in Kombination mit einer kontrollierten Wohnungslüftung gewährleisten eine kontinuierliche Frischluftzufuhr, erhöhen den Wohnkomfort und tragen zur Werterhaltung der Liegenschaft bei.

Zusätzlich wird auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert. Diese produziert erneuerbaren Strom direkt vor Ort und trägt zur Reduktion der allgemeinen Energiekosten sowie zur Schonung der Umwelt bei. Die Kombination aus Erdsondenheizung, Photovoltaik, sehr gut gedämmter Gebäudehülle und Fenster mit Dreifachverglasung erfüllen hohe energetische Standards und entsprechen den heutigen Anforderungen an nachhaltiges Wohnen.

Zur Liegenschaft gehören eine komfortable Tiefgarage mit Einstellplätzen, welche einen direkten Zugang zu den Wohnungen ermöglicht, sowie zwei Disponibelräume, die flexibel als Hobby-, Lager- oder Fitnessräume genutzt werden können. Zusätzlich gehört zu jeder Wohnung ein eigener Keller und für Fahrräder ist ein eigener Fahrradraum im Eingangsbereich vorgesehen.

Der Innenausbau kann soweit möglich noch mitgestaltet werden. Varianten der Grundrisse liegen vor. Baustart ist auf Sommer 2026 geplant und der Einzug ist im Spätherbst 2027 vorgesehen.

LAGE
Seon ist eine Gemeinde des Bezirks Lenzburg im Kanton Aargau und liegt nahe beim Bezirkshauptort. Das Dorf ist mit Bus und Bahn nach Lenzburg und Luzern im 1/2-Stunden Taktbetrieb erschlossen. Geographisch liegt die Gemeinde im aargauischen Seetal und ist das grösste Dorf in der Region. Der Hallwilersee ist mit dem Fahrrad in 20 Minuten zu erreichen.

ZAHLEN UND FAKTEN
Der Steuerfuss der Gemeinde Seon liegt im Jahr 2025 bei 108%. Die Gemeinde zählt rund 5600 Einwohner.

EINKAUFEN
Das Dorf Seon bietet Ihnen nebst Käserei und Metzgerei auch Grossverteiler wie Migros, Coop und Landi. Es hat verschiedene Fachgeschäfte wie Sportgeschäft, Blumenladen und weitere Geschäfte. Auch Arzt-/ Zahnarztpraxen und eine Apotheke sind im Dorf ansässig.

SCHULEN
Am Schulzentrum Hertimatt werden die Primar-, Real- und Sekundar- und Bezirksschule unterrichtet. Die nächstgelegenen Kindergärten sind Mitteldorf und Schönbühl. Die Kantonsschule befindet sich in Aarau.

FREIZEIT
Das Dorf bietet über 60 aktive Vereine für Freizeitmöglichkeiten an, welche die verschiedensten Interessensgebiete von Kultur über Sport bis hin zum Musischen oder Ethnischen abdecken. Im grossen und teilweise bewaldeten Naherholungsgebiet mit einem ausgedehnten Wegnetz für Spaziergänger, Wanderer, Velofahrer und Biker laden verschiedene öffentliche Anlagen zum Entdecken und Verweilen ein.

MOBILITÄT / INFRASTRUKTUR
Seon ist an die Seetalbahn angeschlossen und hat direkte Verbindungen nach Lenzburg und Luzern. Ab Lenzburg fährt die SBB nach Zürich und Aarau. Der Autobahnanschluss A1