4.5 Rooms, Ground floor 

GRAVESANO · EINFAMILIENHAUS IM NUCLEO MIT GROSSER TERRASSE

In dem **Nucleo von Gravesano** bieten wir ein Einfamilienhaus an, das **1960** erbaut wurde und in einer ruhigen und ordentlichen Wohngegend liegt.

**Die Lage ist strategisch**: Die wichtigsten Gemeindedienste sind leicht erreichbar, während **Lugano etwa 15-20 Minuten** entfernt ist, was das Objekt ideal für diejenigen macht, die in einer ruhigen Umgebung leben möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.

Das Objekt zeichnet sich durch eine solide Struktur, gut verteilte Räume und eine günstige Ausrichtung aus, die eine gute natürliche Beleuchtung gewährleistet.

**HAUPTDATEN**
**Nutzfläche (SUL) :**156 m²
**Gebäudevolumen :**ca. 794 m³
**Grundstücksfläche :**107 m²
**Zone :**Nucleo (ZN), überwiegend Wohngebiet
**Ausrichtung :**Süden

**RAUMVERTEILUNG
**
**Erdgeschoss**
Der Tagbereich umfasst eine **offene Küche, die in den** **Essbereich mit Kamin** integriert ist und ein **Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Außenterrasse**, die durch ein Tor abgegrenzt ist und als Außenbereich der Liegenschaft genutzt werden kann. Das Erdgeschoss wird durch ein **Bediensteten-WC mit Dusche** vervollständigt.

**Obergeschoss**
Der Nachtbereich besteht aus **drei Schlafzimmern** und einem **vollständigen Badezimmer**, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Bidet und einem Fenster ausgestattet ist, funktional und gut dimensioniert.

**Untergeschoss**
Im unteren Stockwerk befindet sich ein **großer Abstellraum**, der sowohl als Garage als auch als Nebenraum praktisch ist, ein Keller, der Technikraum und eine Waschküche.

Eine Wohnlösung, die Ruhe, Funktionalität und eine gute Anbindung verbindet, ideal als Hauptwohnsitz für Familien oder für diejenigen, die ein Haus im Kern mit Charakter und Potenzial suchen.

**ZWEITWOHNSITZ
Verkaufspreis : CHF 730'000.-**

Für weitere Informationen oder um das Objekt zu besichtigen, sind wir telefonisch oder per E-Mail erreichbar.
**CaSe Immobiliare ? Wohnen in der Zukunft.**