4.5 Rooms, Ground floor 

GRAVESANO · EINFAMILIENHAUS IM KERN MIT GROßER TERRASSE

Im **Kern von Gravesano** bieten wir ein Einfamilienhaus an, das im **1960** errichtet wurde und in einem ruhigen und ordentlichen Wohngebiet liegt.

**Die Lage ist strategisch**: die wichtigsten Gemeindedienste sind leicht erreichbar, während **Lugano etwa 15-20 Minuten** entfernt ist, was das Objekt ideal für diejenigen macht, die in einer ruhigen Umgebung leben möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Das Objekt zeichnet sich durch eine solide Struktur, gut verteilte Räume und eine günstige Ausrichtung aus, die eine gute natürliche Beleuchtung gewährleistet.

**HAUPTDATEN**
**Nützliche Fläche (SUL):** 156 m²
**Gebäudevolumen:** ca. 794 m³
**Grundstücksfläche:**107 m²
**Zone:**Kern (ZN), überwiegend für Wohnzwecke bestimmt
**Ausrichtung:**Süden

**RAUMVERTEILUNG
**
**Erdgeschoss**
Der Wohnbereich umfasst eine **offene Küche, die in den** **Essbereich mit Kamin** integriert ist und ein **Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Außenterrasse**, die durch ein Tor abgegrenzt ist und als Außenbereich der Liegenschaft genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein **Bad mit Dusche.**

**Obergeschoss**
Der Schlafbereich besteht aus **drei Schlafzimmern** und einem **vollständigen Bad**, das mit Badewanne, Dusche, Bidet und Fenster ausgestattet ist, funktional und gut dimensioniert.

**Untergeschoss**
Auf der unteren Ebene befindet sich ein **großer Abstellraum**, der sowohl als Garage als auch als zusätzlicher Raum praktisch ist, ein Keller, der Technikraum und die Waschküche.

Ein Wohnkonzept, das Ruhe, Funktionalität und eine gute Verbindung verbindet, ideal als Hauptwohnsitz für Familien oder für diejenigen, die ein Haus im Kern mit Charakter und Potenzial suchen.

**ZWEITWOHNSITZ
Verkaufspreis: CHF 730'000.-**

Für Informationen oder Besichtigungen sind wir telefonisch oder per E-Mail erreichbar.
**CaSe Immobiliare ? Wohnen für morgen.**