6 Rooms, 150 m²

Erstbezug nach total Sanierung 

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Im Auftrag der Eigentümerin vermieten wir per 1.4.2026 oder nach Vereinbarung an sehr guter und schöner Lage an dem Holderstüdeliweg 63 in 4132 Muttenz ein schönes, helles, total neu renoviertes und ca. 150 m2 grosses 6-Zimmer Doppeleinfamilienhaus, mit Garagenbox, Parkplätze, Sitzplatz und einem kleinen Garten. Die Liegenschaft wurde komplett saniert und liegt an sehr guter und beliebter Lage. Alles ist in nächster geh Distanz, Einkauf, Kita, Kindergarten, Schulen, ÖV, etc.

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Nettomiete CHF 3'800.-
Nebenkosten alle direkt zuhanden vom Mieter ca. 300.- pro Monat
Kaution: 3 Monatsmieten
Haustiere: OK
Bezug: ab 1.4.2026 oder nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 150 m2
Grundstück: ca. 260 m2
Heizung: Öl, Radiatoren

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Raumprogramm:
AUSSEN
- Garagenbox
- Parkplätze
- Veloabstellplatz
- Sitzplatz
- Garten

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EG
- Vorplatz mit ca. 4 m2
- Küche mit ca. 15 m2
- Essen mit ca. 20 m2
- Wohnen mit ca. 20 m2
- WC mit ca. 3 m2

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OG
- Gang mit ca. 3 m2
- Zimmer 1 mit ca. 14 m2
- Zimmer 2 mit ca. 16 m2 und direktem Zugang zum Balkon
- Zimmer 3 mit ca. 12 m2 und direktem Zugang zum Balkon
- WC, Badewanne mit Fenster und ca. 5 m2

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DG
- Zimmer 4 mit ca. 45 m2
- WC, Dusche mit ca. 4 m2

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UG
- Waschen mit ca. 16 m2
- Keller 1 mit ca. 20 m2
- Keller 2 mit ca. 6 m2
- Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten und ca. 15 m2

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Infrastruktur 
Schulen und Ausbildungsstätten
1. Kindergarten Gartenstrasse
242 m
2. KITA Windredli
246 m
3. FOS Freie Mittelschule
315 m
4. Primarstufe (Kindergarten und Primarschule)
349 m
5. Schulhaus Margelacker
349 m

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Einkauf
1. migrolino Muttenz
310 m
2. Migros Supermarkt
358 m
3. Coop Pronto Shop mit Tankstelle Muttenz
552 m
4. Coop Supermarkt Muttenz Campus
689 m
5. Coop Supermarkt Muttenz Freidorf
746 m

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Öffentlicher Verkehr
1. Muttenz, Zum Park
241 m
2. Unterwart
339 m
3. Muttenz, Käppeli
441 m
4. Muttenz, Kriegacker
507 m
5. Muttenz, Hallenbad
546 m

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BESICHTIGUNG
365/365 nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per WhatsApp auf 079 202 13 13. Ihr regionaler Immobilienmakler IMMOROSSI, Herr Rosario Perri, Mobile / WhatsApp: +41 79 202 13 13 perri@immorossi.ch, www.immorossi.ch

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DIE IMMOROSSI AG
bewertet, beratet, kauft/verkauft und vermietet Wohnungen, Häuser und Mehrfamilienhäuser. Wir sind ein kleines Team und stehen Ihnen von Sonntag-Freitag zur Verfügung. Wir sind schnell, unkompliziert und diskret. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie eine Immobilie vermarkten möchten, gerne beraten wir Sie und bieten Ihnen schweizweit die besten Konditionen an. Wir freuen auf Ihre Kontaktaufnahme per WhatsApp, Mail oder Telefon. Ihr IMMOROSSI Team.

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HAFTUNG
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