4.5 Rooms, 110 m², 1. floor 

Diese sehr gepflegte 4½-Zimmer-Wohnung in Birr bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und ausgezeichneter Anbindung an die Wirtschaftsregionen Brugg, Baden und Zürich. Im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Lift gelegen, u¨berzeugt die Wohnung durch eine grosszu¨gige, helle Raumgestaltung und einen durchdachten Grundriss, der sowohl Paaren als auch Familien hohen Wohnkomfort bietet.

Der offene Wohn- und Essbereich empfängt Sie mit viel Tageslicht und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Grossflächige Fenster schaffen ein luftiges Raumgefu¨hl und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem u¨berdachten Balkon. Die offen integrierte Ku¨che ist funktional gestaltet, gepflegt und mit qualitativen Geräten ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich ein praktisches Reduit, das im Alltag wertvollen Stauraum bietet. Der rund 30 m² grosse, u¨berdachte Balkon mit südwestlicher Ausrichtung erweitert den Wohnraum ideal nach draussen und lädt zum Entspannen nach einem harten Arbeitstag ein.

Die Wohnung ist mit Bodenheizung in der kompletten Wohnung ausgestattet. Drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das grösste Zimmer bietet direkten Zugang zum Badezimmer mit Badewanne. Ein zweites Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot sinnvoll und trägt zu einem funktionalen und alltagstauglichen Grundriss bei. Der Eingangsbereich ist mit Einbauschränken ausgestattet und bietet eine aufgeräumte, praktische Garderobenlösung.

1 Tiefgaragenparkplatz inklusive, 1 Tiefgaragenparkplatz optional für 35'000 CHF.

Zwei Tiefgaragenplätzen sind bequem über den Lift erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich an einer gefragten Wohnlage mit schneller Anbindung an die Autobahn sowie an den öffentlichen Verkehr. Baden, Brugg und Zu¨rich sind in kurzer Zeit erreichbar, gleichzeitig geniessen Sie in Birr eine ruhige Wohnqualität, kurze Wege zu Einkauf, Schulen und Naherholungsgebieten.

Nutzen Sie jetzt Ihre Chance und fordern Sie das Exposé mit zusätzlichen Bildern und Informationen ganz unverbindlich über das Kontaktformular an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Nicolas Götschi, Ihr persönlicher RE/MAX Makler.