6 Rooms, 178 m²

Agence: Millenium Properties
Réf: SH 2292

**Ein seltenes Projekt auf der linken Seite**

Eine neue, hochwertige Villa, nur wenige Schritte vom See entfernt, in einem Sektor, in dem das Angebot extrem begrenzt ist.
Möglichkeit, die Ausstattung anzupassen.

**Beschreibung**

Millenium Properties und Cristal Immobilier präsentieren eine neue, moderne Villa in einem der begehrtesten Viertel von Vésenaz, nur 100 Meter von den Ufern des Genfersees entfernt.

Auf einem flachen Grundstück von etwa 800 m², nach Süden ausgerichtet und vor Blicken geschützt, bietet diese Immobilie eine elegante Architektur, großzügige Räume und ein seltenes Niveau an Ausstattung auf dem Markt.

Entworfen nach den Normen **HPE**, profitiert die Villa von einer hochwertigen Isolierung, einer geothermischen Wärmepumpe, Solarpaneelen und optimalen thermischen Bedingungen das ganze Jahr über.

**Verteilung**

**Erdgeschoss**


* Eingangshalle mit Garderobe
* WC für Besucher
* Helles Wohnzimmer von 38 m² mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
* Offene Küche von 20 m² (Budget CHF 50'000 inkl. MwSt.)
* Elternschlafzimmer mit privatem Bad und Zugang zur Terrasse


**Obergeschoss**


* Schlafzimmer mit privatem Bad und Terrasse
* 2 weitere Schlafzimmer
* Badezimmer


**Keller**


* Großer Mehrzweckraum: Fitnessraum, Kino oder Spielzimmer
* Badezimmer
* Waschküche
* Technikraum
* Patio mit natürlicher Beleuchtung


**Außenbereiche**


* Südterrasse
* Flacher, landschaftsgestalteter Garten
* Garage mit motorisierter Tür
* Vorinstallation für Elektroauto-Ladestation


**Ausstattung & Einrichtung**


* Moderne Architektur
* Aluminium-Fenster **Schüco** mit Dreifachverglasung
* Motorisierte Jalousien
* Fußbodenheizung auf allen Ebenen
* Geothermische Wärmepumpe **(2 Sonden)**
* Photovoltaik-Panele
* Domotik (Optional)
* Parkett oder große Fliesen 80×80 (Budget CHF 100/m²)
* Glasgeländer, hochwertige Ausstattung
* Begrüntes Dach
* Umgrenzter Garten und absolute Privatsphäre


**Außergewöhnliche Lage**

Die Villa liegt:


* 100 m vom See
* 3 Minuten vom Zentrum von Vésenaz (Einkaufsmöglichkeiten, Migros, Manor, Restaurants)
* In unmittelbarer Nähe zu Schulen und Verkehrsmitteln
* In einer ruhigen, gesuchten Wohngegend



**Preis: CHF 4'850'000.-**
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Wohnfläche: 178 m²
Nutzfläche: 265 m²
Grundstück: ~800 m²
4 Schlafzimmer - 3 Badezimmer - Garage**
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Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2027**

**Millenium Properties & Cristal Immobilier**
Für weitere Informationen, Pläne oder Besichtigung des Grundstücks:

Kontakt:

Serge Hernandez
+41 79 286 51 74
sh@milleniumproperties.ch

MILLENIUM PROPERTIES SA
Boulevard du théâtre 5, 1204 Genf
https://www.milleniumproperties.ch
+41 22 342 44 12