9 Rooms, 309 m²

Villa individuelle au coeur de Vessy – Un cadre de vie rare entre nature et Genève

Située dans l’un des secteurs résidentiels les plus prisés de Vessy, cette villa individuelle offre un cadre de vie exceptionnel : calme, verdoyant et préservé, à proximité des bois de Veyrier. L’environnement séduit par sa tranquillité, son caractère résidentiel et sa proximité immédiate avec le centre de Genève.

Implantée sur une parcelle de plus de 1300m2, parfaitement exposée plein sud, la propriété bénéficie d’un ensoleillement optimal et d’une ouverture privilégiée sur la nature environnante. Le jardin, soigneusement entretenu, mêle essences variées, arbres matures et aménagements paysagers, créant une atmosphère élégante et apaisante. Un majestueux cèdre et un espace sous-bois naturel apportent un cachet unique et une véritable sensation de sérénité. La maison se développe sur deux niveaux habitables, complétés par un sous-sol. Les volumes sont équilibrés et la distribution parfaitement adaptée à une vie familiale.

Le séjour principal, spacieux et lumineux, orienté plein sud, s’ouvre largement sur la terrasse et le jardin grâce à de grandes baies vitrées. La cheminée ajoute une touche chaleureuse à cet espace convivial, idéal pour recevoir. La terrasse permet de profiter des extérieurs dès les premières belles journées mais également en hiver.

La cuisine, attenante au séjour, est d’origine, entièrement équipée et offre un fort potentiel de modernisation. Son implantation est pensée pour pouvoir s’ouvrir naturellement sur la pièce de vie, permettant la création d’un espace contemporain et convivial, parfaitement adapté aux usages actuels.

La partie nuit du rez-de-chaussée comprend une suite parentale avec salle de bain attenante, deux chambres supplémentaires, une seconde salle de bain et un WC séparé. La configuration permet, si souhaité, la création d’une entrée indépendante, dont l’accès direct vers l’extérieur permettrait la création d’un studio ou d’un bureau indépendant, tout en offrant une grande souplesse d’usage.

À l’étage, l’espace sous toiture est entièrement aménagé et accueille un espace de vie complémentaire, une quatrième chambre et de nombreux rangements intégrés. Malgré la configuration en combles, la hauteur
centrale confortable et les ouvertures de type Velux assurent une luminosité naturelle optimale, rendant
cet étage parfaitement habitable avec la possibilité de créer une 5ème chambre avec salle de bain ou une
pièce supplémentaire.

Le sous-sol propose des surfaces annexes généreuses : buanderie spacieuse, espaces de rangement et atelier de belle dimension, idéal pour le bricolage ou des activités nécessitant un espace dédié. Des possibilités d’aménagement complémentaires sont également envisageables.

Sur le plan technique, la villa bénéficie d’équipements énergétiques performants et modernes : pompe à chaleur air/eau installée en 2017, chauffage au sol dans l’extension, radiateurs dans la partie d’origine, ainsi que des panneaux solaires assurant une production électrique largement suffisante. Ces installations garantissent un confort thermique optimal et des charges maîtrisées, en phase avec les standards énergétiques actuels et futurs.

Les extérieurs sont complétés par une piscine hors sol, parfaitement intégrée dans le jardin et idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Enfin, la propriété dispose d’un garage double (une place intérieure et une sous-toiture), de deux places extérieures supplémentaires et d’espaces de rangement pratiques.

Cette villa séduit par la qualité de son implantation, son environnement naturel rare, son excellent état
d’entretien et son potentiel d’évolution. Elle s’adresse à des acquéreurs à la recherche d’un cadre de vie
privilégié, alliant nature, confort et proximité immédiate de Genève, dans l’un des quartiers les plus prisés
de la commune de Veyrier.

???????????? ??????????: séjour lumineux avec cheminée, spacieux, avec double terrasse, au calme tout en restant proche de Genève, charges mensuelles très basses.