6 Rooms

Vente classique. Libre en Juillet 2026.

Dans un environnement calme et protégé cette résidence sécurisée occupe une vaste parcelle et vous offre un confort de vie exceptionnel. Grand parc entièrement clôturé et joliment arboré, les aires de jeux et la piscine extérieure sont à l'usage des habitants. La résidence est parfaitement bien entretenue, disposant en reserve d'un fonds de rénovation important.
Commerces et transports sont à la proximité immédiate, l'arrêt Tuileries du Léman Express est à 2 min à pied, la piste cyclable se trouve à la sortie de la résidence, le tout est complété par la proximité du lac, faisant de cet emplacement un emplacement premium.

Ce vaste appartement en triplex totalise 322m2 de la surface PPE, bénéficie de deux grandes terrasses de 21m2 et de 25m2. L'ensemble est lumineux, tout vous invite à profiter du calme et de la beauté de l'environnement.

Distribution:
*1èr étage, 80m2+ 25m2 de loggia
-Hall d'entrée
-Cuisine fermée
-Vaste espace salon/salle à manger, donnant sur la première terrasse
-WC visiteurs
Un bureau à été initialement prévu sur ce niveau et peut facilement être réalisé;
*2ème étage, 92m2+ 21m2 de loggia
-2 chambres
-Une salle de bain avec WC ( tout en marbre)
-Une salle de bain avec douche, baignoire et WC
-Salon/ salle de musique, donnant sur la deuxième terrasse ( cet espace peut être transformé en deux chambres)
*Combles, 104m2
-Une très grande chambre mansardée
Une salle de bain peut facilement être réalisée à ce niveau.

Box fermé au rez-inférieur et une place de parking extérieure complètent ce bien (inclus dans le prix)

Des matériaux de qualité ont étés utilisés pour la construction du bâtiment et les aménagements intérieurs.

La proximité des frontières et de l'aéroport sont un atout complémentaire.

La vente classique. Contactez nous pour connaitre les conditions.

OBJET RARE. PRENEZ CONTACT AVEC NOUS SANS TARDER.

Klassischer Verkauf, frei ab Juli 2026.

In einer ruhigen und geschützten Umgebung nimmt diese gesicherte Residenz ein großes Grundstück ein und bietet Ihnen einen außergewöhnlichen Lebenskomfort. Der große, komplett eingezäunte Park mit schönen Bäumen, Spielplätzen und einem Außenpool steht den Bewohnern zur Verfügung. Das Residenz ist in einem tadellosen Zustand und verfügt über ein beträchtliches Renovierungsbudget.
Geschäfte und Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Haltestelle Tuileries des Léman Express ist 2 Gehminuten entfernt, der Radweg befindet sich am Ausgang der Residenz, das Ganze wird durch die Nähe des Sees ergänzt, was diese Lage zu einer Premium-Lage macht.

Diese große Triplex-Wohnung hat eine Gesamtfläche von 322m2 der Eigentumswohnung und verfügt über zwei große Terrassen von 21m2 und 25m2. Die gesamte Wohnung ist hell und lädt Sie dazu ein, die Ruhe und die Schönheit der Umgebung zu genießen.

Verteilung:
*1. Stock, 80m2 25m2 Loggia.
-Eingangshalle
-Geschlossene Küche
Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ersten Terrasse
-WC für Besucher
Ein Büro wurde ursprünglich auf dieser Ebene geplant und kann leicht realisiert werden;
*2. Stock, 92m2 21m2 Loggia
-2 Schlafzimmer
-Ein Badezimmer mit WC (alles aus Marmor)
-Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
-Wohnzimmer/Musikzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse (dieser Raum kann in zwei Schlafzimmer umgewandelt werden).
*Dachboden, 104m2
-Ein sehr großes Schlafzimmer mit Dachschrägen.
Ein Badezimmer kann auf dieser Ebene leicht realisiert werden.

Geschlossene Box im Erdgeschoss und ein Außenparkplatz vervollständigen diese Immobilie (im Preis inbegriffen).

Für den Bau des Gebäudes und die Innenausstattung wurden hochwertige Materialien verwendet.

Die Nähe zu den Grenzen und dem Flughafen sind ein weiterer Pluspunkt.

Ein Standardverkauf (leere Wohnung ohne Bewohner). Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

EIN SELTENES OBJEKT. NEHMEN SIE SOFORT KONTAKT MIT UNS AUF

Standard sale, free from July 2026.

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