8 Rooms, 314 m²

**Collina d'Oro - Montagnola– Prestigiosa villa im klassischen "Spiess"-Stil**

**Historische Residenz des Architekten Spiess, inspiriert von den Schweizer Villen, nur wenige Minuten zu Fuß**von der **Amerikanischen Schule TASIS und nur** **10 Minuten von Lugano.**

Im Herzen eines der exklusivsten und begehrtesten Orte im Luganese, auf der berühmten **Collina d'Oro**, bieten wir eine **Villa von seltener Eleganz und historischem Wert** zum Verkauf an, die in einem prestigeträchtigen, reservierten und grünen Wohngebiet liegt.

Das Anwesen hat einen einzigartigen Mehrwert, da es **von dem bekannten Schweizer Architekten Spiess entworfen und bewohnt wurde**, von dem der feine **architektonische Stil "Spiess"** seinen Namen ableitet.

Eine architektonische Sprache, inspiriert von den **Schweizer Villen der frühen Moderne**, gekennzeichnet durch harmonische Proportionen, edle Materialien, Epochen-Detaliierungen und eine elegante, zeitlose Eleganz, die heute perfekt mit modernem Komfort und zeitgenössischen Wohnlösungen integriert werden kann.

**Hauptmerkmale**

Die Villa bietet eine **Wohnfläche von über 314 m²**, die auf zwei Hauptetagen sowie einem zusätzlichen Stockwerk mit Hobbyräumen und Dienstleistungen verteilt ist.

* **Repräsentationszimmer** mit Original-Parkett, Kamin und direktem Zugang zum Garten
* **Esszimmer** mit einem beeindruckenden Holzdecken
* **Studierzimmer / Bibliothek**, ideal als Home-Office oder Lesezimmer
* **Separate Küche**, komplett ausgestattet, mit Zugang zum Garten
* **Schlafzimmer** mit en-suite-Badezimmer und direktem Zugang zum Garten
* **Vier weitere Schlafzimmer**, hell und alle mit direktem Zugang zu einem Balkon
* **Vier Badezimmer**, fein verarbeitet

Die Außenbereiche umfassen einen **ebenen und gepflegten Garten von 725 m²**, bereichert mit alten Bäumen und Steinwegen, sowie **überdachte und offene Terrassen mit Außenkamin**, ideal für das Leben im Freien in jeder Jahreszeit.

Die Liegenschaft wird vervollständigt durch:

* **Überdachter und beheizter Pool**
* **Private Sauna** mit Bad und Dusche
* **Kühlkeller, Weinkeller mit Feuchtigkeitsregulierung und Lagerraum**
* **Waschküche und Büglerzimmer**
* Mehrere Dienst- und Lagerräume
* **1 Autoabstellplatz** und **3 Außenparkplätze*

**Exklusive Vorteile der Liegenschaft**

* **Verbleibendes Baupotenzial von etwa 99 m²**, mit **Möglichkeit, ein weiteres Stockwerk aufzusetzen**, **schon vom Gemeindeamt als Ausgleich anerkannt** (vorbehaltlich projektbezogener Überprüfung)
* Strategische und ruhige Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano
* Maximale Privatsphäre, ohne auf die Nähe zu internationalen Schulen, Dienstleistungen und Verbindungen zu verzichten
* **Historische Residenz des Architekten Spiess**, ein Element von starkem architektonischem und sammlerischem Wert
* Zeitlose Architektur, die sich in den Innenräumen personalisieren lässt, während der ursprüngliche Charme bewahrt bleibt

**Für wen ist es ideal**

Ein ideales Zuhause für **Familien, Berufstätige oder Liebhaber historischer Architektur**, die ein Haus mit Seele, Geschichte und großzügigen Räumen in einem der exklusivsten Gebiete des Tessins suchen.

Diese Villa repräsentiert eine seltene Balance zwischen **architektonischem Prestige, moderner Funktionalität und landschaftlicher Schönheit**, bereichert durch das kulturelle und stilistische Erbe ihres Urhebers.