7.5 Rooms, 160 m²

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus liegt am westlichen Rand des Weilers Hungerbühl in Salmsach und öffnet sich mit seinem südseitigen Garten direkt zum angrenzenden Landwirtschaftsgebiet. Die ruhige, naturnahe Umgebung, die offene Ausrichtung nach Süden und Westen sowie der grosszügige Aussenraum verleihen der Liegenschaft eine besondere Wohnqualität.

Auf drei Wohnebenen stehen rund 160 m² Netto-Wohnfläche zur Verfügung. Insgesamt 7.5 Zimmer (mit Ausbaureserve in der Remise) bieten Raum und eine vielseitige Nutzbarkeit – ideal für Familien, für Menschen mit Platzbedarf oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Der Garten unterstreicht den ländlichen Charakter der Liegenschaft: Eine weitläufige Rasen- und Wiesenfläche, einzelne Obstbäume, ein kleiner Nutzgarten sowie ein Biotop schaffen eine offene, grüne Umgebung mit angenehmer Weite. Der überdachte Sitzplatz unter der Pergola bildet einen geschützten Aussenbereich und lädt zum Verweilen ein.

Das Wohnhaus mit Baujahr ca. 1900 wurde Anfang der 1960er Jahre praktisch komplett neu aufgebaut. Es präsentiert sich in einem älteren, sanierungsbedürftigen Zustand und bietet einer neuen Eigentümerschaft viel Gestaltungsspielraum.

Wichtige Investitionen in die Haustechnik wurden bereits vorgenommen: 2023 wurde eine Sole/Wasser-Wärmepumpe installiert, ergänzt durch zwei Pufferspeicher. Zudem besteht eine Solaranlage zur ergänzenden Warmwasseraufbereitung. Die elektrischen Installationen wurden kürzlich überprüft.

Die Liegenschaft eignet sich besonders für Käuferinnen und Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und Freude daran haben, ihre eigenen Wohnideen umzusetzen – ländlich wohnen, persönlich gestalten.

Kurzangaben:

- Einfamilienhaus, einseitig angebaut, teilunterkellert
- Zimmer: 7.5 (mit Reserve)
- Netto-Wohnfläche: ca. 160 m²
- Grundstück: 843 m²
- Heizung: Wärmepumpe (Sole/Wasser), 2023
- Solaranlage zur ergänzenden Warmwasseraufbereitung
- Remisentrakt mit Garage und teilw. Ausbaureserve
- Ruhige Lage am Dorfrand, angrenzend an Landwirtschaftszone