2.5 Rooms, 80 m², Ground floor 

Diese gepflegte 2.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines laufend unterhaltenen Mehrfamilienhauses an der Landstrasse 17 in Andelfingen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Das Haus wurde stets bestens unterhalten. Laufende Unterhalts- und Erneuerungsarbeiten wurden regelmässig vorgenommen, sodass kein Sanierungsstau vorhanden ist. Dies bietet Käufern eine solide und planbare Ausgangslage.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der private Gartensitzplatz, welcher ein hohes Mass an Wohnqualität bietet und den Alltag angenehm ins Freie erweitert. Der Gartenkomfort macht diese Wohnung besonders attraktiv und gleicht die Vorteile des Erdgeschosses optimal aus.
Zusätzlichen Wohnkomfort bietet das Cheminée, welches besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Das Gebäude verfügt über einen Lift, was den Zugang komfortabel gestaltet. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenplätze, welche im Kaufpreis inbegriffen sind – ein seltener und wertvoller Mehrwert.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort nutzbar. Gleichzeitig besteht Potenzial für individuelle Modernisierungen nach eigenem Geschmack.
Aktuelle Nutzung
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Der Mietzins beträgt CHF 1’370.– pro Monat inklusive Nebenkosten.
Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für Kapitalanleger mit laufenden Einnahmen als auch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick
• 2.5-Zimmer-Eigentumswohnung
• ca. 80 m² Wohnfläche
• Gartensitzplatz / Gartenkomfort
• Cheminée
• Haus in sehr gepflegtem Zustand
• Kein Sanierungsstau vorhanden
• Gepflegter Zustand der Wohnung
• Lift vorhanden
• 2 Tiefgaragenplätze inklusive
• Aktuell vermietet
• Geeignet für Anleger oder Eigennutzer

Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Wohnung mit Gartenkomfort, Lift und zwei Tiefgaragenplätzen suchen. Die sehr gut unterhaltene Liegenschaft ohne Sanierungsstau sowie die bestehende Vermietung machen dieses Objekt zu einer stabilen und attraktiven Investition mit Perspektive.