3.5 Rooms, 103 m², Ground floor 

Sonniges Wohnen mit viel Komfort

Diese moderne 3.5-Zimmerwohnung mit verglaster Loggia befindet sich am Schützenweg 1 in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2013. Die Lage überzeugt gleich mehrfach: Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Verkehr befinden sich in nächster Nähe, gleichzeitig profitieren Sie von einem ruhigen Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Auch die Nähe zur Natur macht den Standort besonders attraktiv-ideal für alle, die Erholung und Alltag komfortabel verbinden möchten.

Mit 103 m² Nettowohnfläche sowie einer ca. 15 m² grossen Loggia bietet die Wohnung ein überzeugendes Raumangebot und ein Wohnambiente, das hohen Ansprüchen gerecht wird.

Die Küche mit Kochinsel und Platz für einen Esstisch 24 m² ist im vorderen Teil der Wohnung angeordnet. Zwischen diesem Bereich und dem Wohnraum ist die Loggia angeordnet; als geschützter, heller Aussenraum, der die Bereiche elegant verbindet und sowohl Ess- als auch Wohnzone spürbar erweitert. Dadurch wird der Grundriss klar gegliedert und gewinnt an zusätzlicher Aufenthaltsqualität. Das grosszügige Wohnzimmer mit fast 30 m² verfügt zusätzlich über einen Zugang zum Sitzplatz. Ruhig gelegen und ideal als Rückzugsort.

Das Schlafzimmer 16 m² mit eigenem Bad 7.8 m² ist praktisch und komfortabel konzipiert. Ein weiteres Zimmer mit 12.6 m² eignet sich flexibel als Büro oder Gästezimmer. Zusätzlichen Komfort bieten die zur Wohnung gehörende eigene Waschküche sowie ein Keller im Untergeschoss-praktisch, privat und unabhängig.

Eine Wohnung für Menschen mit Anspruch. Qualitativ hochwertig, durchdacht geplant und hervorragend gelegen am Südhang von Bolligen.

**Highlights**

* Ausgezeichnete Wohnlage, kein Durchgangsverkehr
* Sehr gute Erreichbarkeit
* In nächster Nähe zum Bahnhof und Dorfmärit
* Durchdachte Raumaufteilung
* Hochwertiger Innenausbau im Eigentumsstandard
* Altersgerecht konzipiert
* Lichtdurchflutetes Wohnen
* Grosszügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Sitzplatz
* Moderne Küche mit Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten
* Schlafzimmer mit eigenem Bad
* Verglaste Loggia 15 m² als geschützter Aussenraum und zusätzlicher Sitzplatz
* Minergie
* Eigene Waschküche 6 m² mit Keller 8 m²
* Einstellhallenplatz Nr. 6

**Mietbeginn
**1. April 2026

**Mietzinsgestaltung**
CHF 2'242.- pro Monat netto plus CHF 220.- Nebenkosten akonto.
Zusätzlich Einstellhallenplatz à CHF 140.-

Lassen Sie sich anlässlich einer Besichtigung von dieser attraktiven Wohngelegenheit in Bolligen überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Telefon 031 320 10 40 oder per E-Mail: info@brigittesenn.immo