6.5 Rooms, 275 m²

**CASA STORICA CON GIARDINO NEL NUCLEO DI LUGAGGIA (CAPRIASCA)**

**Spazio, fascino, e grande potenziale di trasformazione**

Nel suggestivo e pittoresco **nucleo di Lugaggia**, proponiamo in vendita una **storica casa di ampie dimensioni** disposta su **3 piani**, con **bel giardino pianeggiante** e comodo accesso dalla strada comunale.

Un oggetto raro e affascinante, ideale per chi desidera vivere (o investire) in una proprietà dal carattere autentico, immersa nella tranquillità della Capriasca e a pochi minuti dai principali servizi.

**PUNTI DI FORZA**

? **Posizione nel nucleo storico** ? **Giardino pianeggiante** (rarissimo nel nucleo) ? **Grande volumetria e spazi generosi** ? **Attualmente uso uffici/scuola** – facilmente trasformabile ? Possibilità di creare **1 casa unifamiliare grande** oppure **2 appartamenti (bifamiliare)** ? **Progetti di massima già realizzati**, personalizzabili ? **Nessun vincolo con architetti o imprese** ? **1 posto auto esterno incluso**, ulteriori posteggi comunali vicini ? Vicino a **mezzi pubblici**, piste ciclabili, boschi e passeggiate

**DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE**

La casa è ubicata su un terreno di **259 m²** ed è disposta su **tre livelli**, con una superficie abitabile lorda di circa **275 m²**.

L'immobile è stato utilizzato per molti anni come **spazio uffici / scuola**, risultando quindi particolarmente interessante per la sua struttura e distribuzione, con locali ampi e grande flessibilità di utilizzo.

Grazie alle sue caratteristiche, si presta perfettamente a una **trasformazione in abitazione privata**, mantenendo lo charme storico tipico del nucleo.

**POTENZIALE DI TRASFORMAZIONE**

L'oggetto offre **diverse possibilità di sviluppo**, tra cui:

**Opzione 1 – CASA UNIFAMILIARE**

Una soluzione ideale per chi desidera una casa spaziosa, con grande zona giorno e più camere, valorizzando il giardino per vivere anche l'esterno.

**Opzione 2 – CASA BIFAMILIARE (2 appartamenti)**

Possibilità di ricavare **due unità abitative indipendenti**, soluzione ottima come:

* casa con appartamento a reddito
* soluzione genitori/figli
* investimento a lungo termine

?? Sono già stati elaborati **due progetti di massima**, che possono essere facilmente personalizzati secondo i gusti o le esigenze del futuro proprietario, senza alcun vincolo.

**POSIZIONE & SERVIZI**

Lugaggia è una delle località più apprezzate della Capriasca: tranquilla, verde, autentica e strategica.

Nelle immediate vicinanze:

* **Scuola d'infanzia, elementari e medie**
* **Centro di Tesserete** (negozi, servizi, banca, posta, ristoranti)
* **Mezzi pubblici**
* **Pista ciclabile**
* Passeggiate in **boschi e prati**, in una natura splendida e rilassante

**DATI PRINCIPALI**

* **Località:** Lugaggia (Comune di Capriasca)
* **Tipologia:** Casa storica nel nucleo
* **Piani:** 3
* **Terreno:** 259 m²
* **Sup. abitabile lorda:** ca. 275 m²
* **Giardino:** sì, pianeggiante
* **Posteggio:** 1 posto auto esterno incluso
* **Stato attuale:** uso uffici/scuola
* **Possibilità d'uso:** unifamiliare / bifamiliare (2 appartamenti)

**HISTORISCHES HAUS MIT GARTEN IM DORFKERN VON LUGAGGIA (CAPRIASCA)**

**Raum, Charme und grosses Entwicklungspotenzial**

Im idyllischen und historischen Dorfkern von **Lugaggia** bieten wir ein grosszügiges, historisches Haus auf **drei Etagen**zum Verkauf an, mit **schönem, ebenem Garten** und **bequemer Zufahrt über die Gemeindestrasse**.

Eine seltene und charmante Liegenschaft – ideal für alle, die in der ruhigen und authentischen Umgebung der **Capriasca**wohnen oder investieren möchten, nur wenige Minuten von allen wichtigen Dienstleistungen entfernt.
**HIGHLIGHTS**

? Lage im historischen Dorfkern ? Ebener Garten (eine echte Seltenheit im Dorfkern) ? Grosse Volumetrie und grosszügige Räume ? Aktuell als Büro / Schule genutzt – einfach umnutzbar ? Möglichkeit für **grosses Einfamilienhaus** oder **Zweifamilienhaus (2 Wohnungen)** ? Bereits vorhandene Vorstudien / Projektideen ? Keine Bindung an Architekten oder Bauunternehmen ? 1 Aussenparkplatz inklusive, weitere öffentliche Parkplätze in der Nähe ? Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Velowegen, Wäldern und Spazierwegen
**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von **259 m²** und erstreckt sich über **drei Etagen** mit einer **Bruttowohnfläche von ca. 275 m²**.

Die Liegenschaft wurde während vieler Jahre als **Büro- bzw. Schulgebäude** genutzt und zeichnet sich durch eine funktionale Struktur mit grosszügigen Räumen und hoher Flexibilität aus.

Dank dieser Eigenschaften eignet sich das Haus hervorragend für eine Umnutzung zu Wohnzwecken, wobei der **historische Charakter des Dorfkerns** erhalten bleiben kann.
**UMNUTZUNGS- & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL** **Option 1 – EIN­FAMILIENHAUS**

Ideale Lösung für eine Familie, die ein grosszügiges Wohnhaus mit weitläufigem Wohnbereich, mehreren Schlafzimmern und einem attraktiven Garten sucht.
**Option 2 – ZWEI­FAMILIENHAUS (2 WOHNUNGEN)**

Möglichkeit zur Realisierung von zwei unabhängigen Wohneinheiten – ideal als: • Wohnhaus mit Einliegerwohnung zur Vermietung • Generationenlösung (Eltern / Kinder) • Langfristige Investition

?? **Zwei Vorstudien wurden bereits ausgearbeitet** und können problemlos den individuellen Bedürfnissen des Käufers angepasst werden – **ohne jegliche Verpflichtung** gegenüber Architekten oder Unternehmen.
**LAGE & INFRASTRUKTUR**

Lugaggia gehört zu den beliebtesten Ortschaften der **Capriasca**: ruhig, grün, authentisch und dennoch strategisch gut gelegen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich: • Kindergarten, Primar- und Sekundarschulen • Zentrum von Tesserete (Einkäufe, Dienstleistungen, Bank, Post, Restaurants) • Öffentliche Verkehrsmittel • Veloweg • Zahlreiche Spazier- und Wanderwege in Wäldern und Wiesen
**ECKDATEN**

• **Ort:** Lugaggia (Gemeinde Capriasca) • **Typ:** Historisches Haus im Dorfkern • **Etagen:** 3 • **Grundstück:** 259 m² • **Bruttowohnfläche:** ca. 275 m² • **Garten:** Ja, eben • **Parkplatz:** 1 Aussenparkplatz inklusive • **Aktuelle Nutzung:** Büro / Schule • **Nutzungsmöglichkeiten:** Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus (2 Wohnungen)