2.5 Rooms, 85 m², 3. floor 

Entdecken Sie diese attraktiven 2.5-Zimmer-Büroräume im 3. Stock eines charmanten Altbaus an der prestigeträchtigen Adresse Oberer Graben 48 in Winterthur. Mit einer grosszügigen Fläche von 85 m² und einer angenehmen Deckenhöhe von 2.65 Metern bieten diese Räumlichkeiten das perfekte Ambiente für Ihr Unternehmen. 2024 wurde ein Glasfaserkabel installiert und kleinere Renovationsarbeiten und Elektroarbeiten gemacht.

_Die Büroräume überzeugen durch:_

* **Optimale Raumaufteilung:** 2.5 Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Arbeitsbereiche. Aktuell wird es als Architekturbüro und Atelier genutzt. Davor war es ein Therapie-Raum.
* **Altbau-Charme:** Historisches Gebäude mit modernen Standards.
* **Helle Räume:** Sonnige Lage sorgt für angenehme Arbeitsatmosphäre. Die vielen, nach Süden- und Westen gerichteten Fenster sorgen für ausserordentlich viel Tageslicht.
* **Ruhige Arbeitsumgebung:** Trotz zentraler Lage sehr ruhig gelegen mit schönen Blicken in die Marktgasse und die Allee des Oberen Graben.

**Erstklassige Lage:** Die Büroräume befinden sich in absolut zentraler Lage im Herzen von Winterthur. Der Hauptbahnhof Winterthur ist in nur 8 Gehminuten erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Die Bushaltestelle Stadthaus liegt praktisch vor der Haustür (2 Minuten zu Fuss).

**Infrastruktur:** Die Lage bietet höchste Convenience - ein Migros-Supermarkt und die Rathaus Apotheke sind jeweils nur 1 Minute zu Fuss entfernt. Auch die Sprachheilschule Winterthur befindet sich in unmittelbarer Nähe (3 Minuten Gehweg).

Diese Büroräume eignen sich ideal für Dienstleistungsunternehmen, Beratungsfirmen oder Start-ups, die eine repräsentative Adresse in zentraler Lage mit optimaler Infrastruktur suchen. Die Kombination aus historischem Charme und modernen Standards macht diese Räumlichkeiten zu einer aussergewöhnlichen Geschäftslösung. Eine Teeküche sowie ein separates WC sind im Mietpreis inbegriffen.