Ground floor 

In Vairano, in der Gemeinde Gambarogno, umgeben von Grün und in einer ruhigen, sonnigen Lage, eingebettet in ein gepflegtes und gut angebundenes Wohngebiet, nur wenige Minuten von allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, bieten wir ein interessantes Grundstück von insgesamt 4.608 m² zum Verkauf an, von denen 1.944 m² gebaut werden können, das einen bezaubernden Panoramablick auf den Lago Maggiore bietet.
Das Land liegt in einem ausgedehnten Wohngebiet und teilweise in einem Waldgebiet, das speziellen landschaftlichen Anforderungen unterliegt, und ist für den Bau von Ein- oder Zweifamilienhäusern für die Hauptwohnung vorgesehen. Dies garantiert eine hochwertige Wohnumgebung, die harmonisch in die umgebende Naturlandschaft integriert ist.

Gebäudeparameter:

• maximale Höhe der Gebäude an den Dachvorsprüngen: 7,00 m;
• maximale Höhe der Gebäude an der Spitze: 9,00 m;
• Maximaler Ausbeutungsindex: 0,40;
• Maximaler Auslastungsindex: 25 %;
• Durchlässige Fläche: 60 %, davon mindestens 40 % für Rasen und Gärten;
• Mindestentfernung zu den Grenzen: 3,00 m.

Dieser Vorschlag bietet eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück in Gambarogno mit Panoramablick auf den See zu erwerben, umgeben von üppiger Natur, ideal für den Bau eines maßgefertigten Einfamilien- oder Doppelhaushauses in einem der beliebtesten Gebiete der Region Gambarogno. Wir geben Ihnen gerne weitere Informationen oder persönliche Ratschläge.
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In Vairano, in der Gemeinde Gambarogno, eingebettet in eine grüne Umgebung, in ruhiger und sehr sonniger Lage, in einem gepflegten und gut erschlossenen Wohngebiet und nur wenige Minuten von allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, bieten wir ein interessantes Grundstück mit einer Gesamtfläche von 4'608 m² zum Verkauf an, davon 1'944 m² Bauland, mit bezaubernder Panoramasicht Sicht auf den Lago Maggiore.

Das Grundstück befindet sich in extensiver Wohnzone sowie zu einem grossen Teil in der Waldzone und unterliegt besonderen landschaftlichen Auflagen. Es ist für die Realisierung von Ein- oder Zweifamilienhäusern als Hauptwohnsitz vorgesehen und garantiert ein hochwertiges Wohnumfeld, das sich harmonisch in die umliegende Naturlandschaft einfügt.

Bauvorschriften:

• maximale Gebäudehöhe an der Traufe: 7,00 m;
• maximale Gebäudehöhe am First: 9,00 m;
• maximale Ausnützungsziffer: 0.40;
• maximale Überbauungsziffer: 25 %;
• durchlässige Fläche: 60 %, davon mindestens 40 % als Grün- und Gartenflächen;
• Mindestabstand zu den Grundstücksgrenzen: 3,00 m.

Dieses Angebot stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Baugrundstück im Gambarogno mit Seesicht zu erwerben, umgeben von üppiger Natur, ideal für den Bau eines massgeschneiderten Ein- oder Zweifamilienhauses in einer der begehrtesten Lagen der Region Gambarogno. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung zur Verfügung.