5.5 Rooms

An privilegierter Lage am **Rand der Landwirtschaftszone** entsteht in **Mörschwil (SG)** ein exklusives Neubau-Doppeleinfamilienhaus (bewilligt), das modernes Wohnen, nachhaltige Technik und maximale Privatsphäre vereint.

Die **unverbaubare Aussicht**, die ruhige Sackgasse und die steuergünstige Gemeinde machen dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit.

**Ihre Highlights auf einen Blick:**

* Unverbaubare Aussicht auf die Landwirtschaftszone & teilweiser Bodensee-Blick
* Ruhige, sonnige Südlage in gepflegtem Wohnquartier
* Grosszügige 170 m² Nettowohnfläche auf drei Etagen
* Hochwertiger Neubau (Bezug ca. Q1 2027) mit zeitloser Architektur (hinterlüftete Holzfassade)
* Minimale Nebenkosten dank Photovoltaikanlage & Sole-Wasser-Wärmepumpe (inkl. Freecooling) - nachhaltig & effizient
* Smart Home (automatisierte Wohnungssteuerung)
* Überdurchschnittliche Raumhöhen für ein luftiges Wohngefühl
* 3 direkte Gartenzugänge & gedeckter Sitzplatz
* Vier flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss
* Zwei moderne Badezimmer und Gästebad (Badewanne & Dusche)
* Voll nutzbares Untergeschoss mit Bastelraum, Reduit & optionalem Weinkeller
* Zwei grosszügige Garagenplätze
* Hochwertiger Innenausbau (hohe Ausbaubudgets) - individuelle Ausbauwünsche möglich

**Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen**

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit grossen Fensterfronten schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Aussenraum. Licht, Natur und Privatsphäre stehen hier im Mittelpunkt. Der grosszügige Garten mit Südausrichtung bietet Raum für Erholung, Familienleben und gesellige Abende - mit dauerhaft freier Sicht ins Grüne.

**Lage, die überzeugt**

* Einkaufsmöglichkeiten (Volg, Bäckerei, Landi) in Gehdistanz
* Bushaltestelle ca. 8 Minuten zu Fuss
* Schulen, Autobahnanschluss & Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar
* Steuergünstige Gemeinde Mörschwil (Kt. SG)

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Diese Immobilie vereint **Lage, Qualität und Nachhaltigkeit** - ideal für Familien oder Paare mit Anspruch. Überzeugen Sie sich selbst über die Vorzüge des Projektes und fordern Sie das ausführliche Verkaufsdossier an.

Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation per E-Mail zu und stehen für Fragen oder ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Senden Sie uns gerne eine E-Mail an projekt.kizuna@gmail.com

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