8.5 Rooms, 225 m²

Ein Stück Appenzeller Baukultur – wohnen mit Charakter und Aussicht

Sind Sie auf der Suche nach einem einzigartigen, freistehenden Appenzeller Heidenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten? Diese besondere Liegenschaft bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohn- und Lebensraumträume mit viel Charme, Geschichte und Entwicklungspotenzial zu verwirklichen. 

Lage – naturnah, ruhig und doch zentral

Das Heidenhaus liegt nordöstlich des Dorfzentrums von Gais, leicht erhöht im ruhigen Gebiet Schwantlern. Die unverbaubare Lage garantiert eine herrliche Aussicht auf den Alpstein sowie eine sehr gute Besonnung. Trotz der idyllischen Umgebung sind die wichtigsten Infrastrukturen des täglichen Bedarfs bequem in nur 4 bis 9 Gehminuten erreichbar – eine ideale Kombination aus Natur und Dorfnähe.

Architektur – authentisch und charakterstark

Der unverwechselbare Charme des Appenzeller Heidenhauses verleiht dieser Liegenschaft ihren ganz eigenen Wert. Die traditionelle Bauweise erzählt Geschichte und bietet zugleich eine wunderbare Basis für eine behutsame Weiterentwicklung nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Raumangebot – zwei Wohneinheiten mit Potenzial

Das Haus ist in zwei Hausteile gegliedert:
Der westliche Hausteil umfasst fünf Zimmer sowie eine Nasszelle, verteilt auf zwei Wohngeschosse.
Der östliche Hausteil bietet drei Zimmer und eine Nasszelle, ebenfalls auf zwei Etagen.
Östlich angebaut befindet sich zudem eine praktische Einzelgarage.

Ausbau und Zustand

Die Liegenschaft befindet sich in einem einfachen Ausbaustandard. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden; die beiden Wohneinheiten werden jeweils über einen traditionellen Kachelofen beheizt, was zur gemütlichen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Raumhöhen bewegen sich zwischen ca. 1.70 m und 2.00 m und unterstreichen den authentischen Charakter des Hauses.

Aussenraum – Platz für Ihre Ideen

Vor der Liegenschaft besteht die Möglichkeit, eine idyllische Gartenoase zu realisieren – ein Rückzugsort im Grünen, ideal zum Verweilen, Gärtnern oder Geniessen der Aussicht.

Dieses Appenzeller Heidenhaus in Gais ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort mit Seele, Geschichte und viel Zukunftspotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, wohnen und vermieten oder für Liebhaber traditioneller Bausubstanz: Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Gerne zeige ich Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.