703 m², Ground floor 

Im Gewerbegebiet von Pratteln, an der Muttenzerstrasse 109 vermieten wir ein grosszügiges und vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt, bestehend aus modernen Büroflächen sowie funktionalen Lager- und Nebenflächen. Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre flexible Raumstruktur, eine zeitgemässe Infrastruktur und ihre ausgezeichnete Eignung für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen wie Handel, Logistik, Produktion, Dienstleistung oder Verwaltung.
Dank der klaren Trennung sowie der optimalen Verbindung von Büro- und Lagerbereichen bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für effiziente Betriebsabläufe unter einem Dach.

**Objektflächen & Nutzung**
Bürofläche: ca. 300m², hell und repräsentativ
Lager-/Gewerbeflächen: ca. 403m²

Flexible Nutzungskonzepte wie Büro/Produktion, Büro/Lager und individuelle Ausbauoptionen möglich.

**Ausstattung und Highlights**

* Grosszügige Raumhöhen bis 3.50m
* Belastbare Böden, geeignet für schwere Lasten
* Anlieferung über Rampe mit Hebebühne und Warenlift ins UG
* Moderne Haustechnik in den Büros
* Nasszonen mit Dusche und Garderobe, ausgebaute Küche
* Gute natürliche Belichtung der Erdgeschossflächen
* Alle Räume beheizt, auch die Lagerflächen
* Bis zu 8 Parkplätze könnten dazu gemietet werden (keine Besucherparkplätze vorhanden)

**Lage und Erschliessung**
Die Liegenschaft befindet sich an einer verkehrstechnisch hervorragend erschlossenen Lage. Die Anbindung an das überregionale Strassennetz ist optimal gewährleistet. Die Autobahn erreichen Sie in nur 3 Minuten. Dadurch ist eine effiziente Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kunden und Lieferanten jederzeit gegeben.

**Fazit**
Dieses Gewerbeobjekt bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität, Flexibilität und Standortqualität und eignet sich hervorragend für Unternehmen mit hohem Flächen- und Infrastrukturbedarf.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.