6.5 Rooms, 152 m², Ground floor 

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1929 erbaut und bietet auf einem 303 m² grossen Grundstück **grosszügige 6.5 Zimmer**. Es wurde zwischen **2024 und 2025 umfassend kernsaniert**und bietet somit eine **perfekte Mischung aus historischem Charme und modernster Ausstattung**.

Das **Erdgeschoss**empfängt Sie mit einem **offenen, hellen Wohn- und Essbereich**, der durch **grosse Fensterflächen** viel Tageslicht in den Raum lässt und **direkten Zugang zur Terrasse** **und** dem **Garten** bietet. Der Essbereich ist ideal für gemeinsame Mahlzeiten, und die **offene Küche** **kann noch nach Ihren Vorstellungen ausgewählt werden, Beispielbilder für eine Visualisierung liegen vor**. Ein **separates Zimmer** neben dem Wohnbereich, das sich als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Im **Obergeschoss** befinden sich **drei geräumige Schlafzimmer**, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das **Badezimmer** ist mit einer **Badewanne**, einer **Dusche** und einem **WC** ausgestattet.

Das grosszügige, offene **Dachgeschoss**eignet sich perfekt als **Elternschlafzimmer** und bietet **zusätzlich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC**.

Das **Untergeschoss** umfasst einen praktischen **Kellerraum**, einen **Technikraum** mit einer 2014 installierten Öl-Heizanlage sowie einem Wärmepumpenboiler und einem Waschbecken mit Kalt- und Warmwasseranschluss. Die Anschlüsse für einen Waschturm sind vorbereitet (Waschmaschine und Tumbler). Neben dem Technikraum finden Sie einen **Veloraum** mit eigenem Eingang.

Der **Aussenbereich** bietet **zwei grosszügige Terrassen**, **kleine Rasenflächen** und ausreichend **Platz für bis zu drei Autos** neben dem Haus.

**Sanierungen und Modernisierungen:**

Das Haus wurde zwischen 2024 und 2025 umfassend kernsaniert. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören unter anderem:

**Dachaufbau:** Neue Dämmung, Lattung, Dachbahn

**Fassade und Dachuntersichten:** Reparatur und Neuanstrich der Fassade

**Kellerabdichtung:** Neuverlegung von Sickerleitungen und Bitumenabdichtung

**Kanalisation:** Erneuerung sämtlicher Kanalisationsleitungen bis zur Strasse

**Decken und Innenwände:** Alle Decken und Wände wurden neu verputzt und gestrichen

**Zimmertüren:** Alle Zargen und Türen wurden erneuert

**Fenster und Türen:** Neue 3-fach verglaste PVC-Fenster und neue Aussentüren

**Bodenbeläge:** Landhausdielen aus Eiche im gesamten Haus

**Küche:** Planung und Vorbereitung gemacht. Farbe und Design wird nach Wunsch geliefert und installiert. (in Preis inbegriffen)

**Sanitäranlagen:** Neue Leitungsführung im gesamten Haus, Neue Kellerverteilung, Bäder und Gäste-WC komplett erneuert. Sanitärapparate und Möbel folgen nach Wunsch des Käufers. (in Preis inbegriffen)

**Heizung:** Neue Radiatoren und Leitungsführung im gesamten Haus

**Elektroinstallation:** Neue Leitungsführung und Elektroverkabelung im gesamten Haus

**Neue Aluminiumfensterläden** in anthrazit

**Neue elektrische Sonnenstore** Terrasse (Schenker)

**Treppengeländer:** Planung wurde gemacht, Farbe und Design wird nach Wunsch des Käufers geliefert und installiert (in Preis inbegriffen)

**Gartenanlage und Terrasse:** Neue Feinsteinzeugplatten auf der Terrasse Südseite, Sickersteine an der Ostseite und der Zufahrt

**Optional** kann die bestehende Öl-Heizung entfernt und durch eine Luft-Wärmepumpe ersetzt werden (Zusatzkosten CHF 50'000.-, nicht zwingend erforderlich, da die bestehende Heizung einwandfrei funktioniert).

Dieses **Haus bietet** nicht nur eine **umfassende Kernsanierung** und modernste Ausstattung, sondern auch eine **hervorragende Lage**. **Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen sind in nur 5 bis 10 Minuten zu Fuss erreichbar**, was für Familien und Pendler gleichermassen von Vorteil ist. Die ruhige und sichere Nachbarschaft schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, die besonders für Paare oder Familien ideal ist. Mit einem **grosszügigen Raumangebot, einem kleinen Garten und viel Potenzial für individuelle Anpassungen** wird der Traum vom eigenen, modernen Haus hier wahr.

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