9 Rooms, 300 m², Ground floor 

Lage:
Diese Villa ist ideal in einem Wohnviertel in Ardon gelegen, in der Nähe von Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln. Sie ist mit hochwertigen Materialien konzipiert und entspricht den aktuellen Standards für Wärmedämmung, bietet damit ein optimales Wohnkomfort. Durch ihre Konfiguration eignet sich diese Immobilie sowohl für eine Familie, die nach einem großen Wohnbereich sucht, als auch für einen Investor, der ihr Vermietungspotenzial nutzen möchte. Mit einer großzügigen 5,5-Zimmer-Duplexwohnung von etwa 200 m², einer 2,5-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss und zwei unabhängigen Studios kann sie interessante Mieteinnahmen generieren oder eine zweite Familie beherbergen, während die Privatsphäre jedes Einzelnen gewahrt bleibt.
Merkmale:
• Volumen: ca. 1'560 m³
• Zweitwohnsitz erlaubt, unbemöbelt. Verkauf an Ausländer nach Bedingungen.
• Ausrichtung: Südwest
• Heizung: Gas, Fußbodenheizung. Solare Panels.
• Grundstück: Nr. 1653, Fläche 1'096 m²
Duplex im Obergeschoss:
• Eingangshalle
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon
• Küche mit Zugang zur privaten Terrasse
• 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
• Patio mit großem nutzbarem Volumen
Etage:
• Großer Mehrzweckraum (Büro, Fitnessraum usw.)
Untergeschoss:
• Technikraum mit Waschmaschine und Trockner
• Werkstatt/Garage
Mit unabhängigem Zugang und privater Terrasse für jede Wohnung:
• 2,5-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche
• Zwei Studios, jedes mit Badezimmer und Dusche
Außenbereiche:
• Parkplätze
• Terrassen und Garten
Möglichkeit, eine kleine PPE zu bilden und die Immobilie zu unterteilen, um so eine zusätzliche Flexibilität für eine Investition oder eine differenzierte Nutzung der Grundstücke zu bieten.