3.5 Rooms, 100 m², 2. floor 

A **Lugaggia-Sureggio** (Gemeinde Capriasca) verkaufen wir ein neuwertiges und modernes **WOHNUNG von 3,5 Zimmern** mit **großem überdachtem Balkon** und **panoramischer Aussicht**, im 2. Stock eines neuen Wohnhauses von 2020, das in Sachen Energieeffizienz auf dem neuesten Stand ist, ca. 5 Minuten mit dem Auto/Bus von der Autobahnausfahrt Lugano (ca. 3,5 km) und Tesserete (ca. 2 km) entfernt. Inmitten der grünen Landschaft des Cassarate-Tals gelegen, verfügt diese Residenz über eine Wärmeversorgung durch eine geothermische Wärmepumpe (Wasser-Wasser) und eine hoch-effiziente Photovoltaikanlage, die in Verbindung mit anderen Technologien den Energieverbrauch nahezu Null bringt (nZEB: near Zero Energy Building). Die Lage bietet nicht nur eine angenehme Aussicht, sondern auch eine praktische und harmonische Lebensweise in der Natur, da die Bushaltestelle nach Lugano nur 150 m entfernt ist; Schulen, Banken, Apotheken, Supermärkte/Geschäfte und Bars/Restaurants finden Sie auch in Tesserete (ca. 2 km). Diese Wohnung im Kopfgebäude **"E"** ist wie folgt aufgeteilt: Eingang, helles und geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf den großen überdachten Balkon mit Südausrichtung, Flur, Badezimmer mit Dusche-WC-Bidet-Waschbecken-Waschmaschine-Trockner und Fenster, großes Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Einzelzimmer mit Ausgang auf den Balkon. **Wohnung von ca. 80 m² Bruttogesamtfläche + Balkon von ca. 40 m²** . Separat käuflich: **1 Doppelgaragenplatz** mit Lift-Duplicator (ein Auto über dem anderen) **in der Tiefgarage für 90'000 CHF** . und **1 Keller** . **Gemeinschaftskosten** (inkl. Heizung, Verwaltung, Instandhaltung usw.) von ca. **250 CHF/Monat** . Klimaanlage (Split) und mechanische Lüftung. Einbruchmeldeanlage und Videoüberwachung. **Aktuell vermietet bis Ende August 2026** .